今回は、JIOさんの方がいらっしゃって雨漏れの話や、日本気密測定協会さんから気密のお話を、冨田さんからはアーキトレンドという建築専用CADのお話を伺いました。

基本的なお話が多いのですが、改めて聞くことも大切ですね。

学食の話

今回は、学食のお話と、そこから見えてくる東京大学のキャンパスに対する思いを書いてみます。

前回、始めて行った時になかなか学食を見つけることが出来ませんでした。今回こそは、学生のいる学食に行くぞ！と思ったのですが、学食を調べても見つかりません。おかしいですよね。

Google Mapでみると、安田講堂前の庭に学食があるなんて書いてあります。こりゃ間違いだ。

そう、間違いと思っていたことが間違いでした。

なんと、安田講堂前庭の地下に学生食堂があったのです。

学生食堂入り口

あの、安田講堂前庭です。ここでは学生が座って話していたり、お弁当を食べていたり、季節もよくてとても気持ちよさそうです。ところが、この地下に学生食堂があるなんて、想像できますか？

その入り口が、右に見える入り口です。

学食入り口がこちら！

なんと言いますか、学生食堂というよりも地下通路にでもつながっていそうな入り口です。

確かに「中央食堂」と書いてあります。

ここを降りていくと、中には大きな学生食堂がありました。

撮影禁止となっておりましたので写真の掲載はしませんが、白亜の御殿か、007の映画で悪者が秘密基地にでもしていそうなデザインでした。

今回食べたのは、少し暑かったので「トロロ冷やしうどん」。

味は、、、、学食の味でした。

価格は、一般の人になるので普通か、少し高めに感じました。

試しに行ってみるのは面白いと思います。

隠されたローソン

前回は、こんなに大きな大学なのに、なぜコンピにも無いのだろうと不思議に思っていたら、安田講堂の西側にありました。

ここが、東京大学のすごいところで、気がつかされたところでもあります。

そうなのです。

キャンパスの雰囲気を壊すものは、すべて目立たないようにしています。

飲み物の自動販売機も隠してあります。

ここまで徹底しているのは、ディズニーランドくらいしか思いつきません。

前回は、そのような基本的なまちづくりの事に気が付かなかったので不便だと思っていたのですが、私が浅はかでした。

戦前に作られた、日本でもここにしかないキャンパス、街。

東京大学はそのような事まで大切にしている大学であったのでした。

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そのグラフがこちらです。

価格上昇前

このグラフをみると、価格が上がり始めたのは2018年から2019年頃だったのがわかります。

エスホームでも２０１８年頃までは、坪単価を49.8万円で税込と説明していました。4人家族で住むお家でも、2,000万円以下（税込）で建てられることが出来た時代です。

少しづつ上がり始めた頃に、コロナになりました。

コロナ

世界的なパンデミックとして発生したコロナ。意外にも、コロナによる価格上昇は起きていません。

打ち合わせができないとか、色々ありましたね。私も夏休みの最中にコロナになり、大変な目に遭いました。

ウッドショック

この辺りから、雲行きが怪しくなってきます。2021年3月頃から起き始めたウッドショック。世界的に材木が動かなくなり、価格が一気に上がりました。坪単価で10万円くらいは上がったのではないでしょうか。

当社でも、材木の価格が１棟あたり200〜300万円もの値上がりになり大変な状況になりました。ただ、この辺りまではコストアップは材木くらいだったのです。

ただし、ウッドショックはある程度の期間をすぎておさまりました。価格が少し下がったのです。材木が動き始めたということもあるのでしょう。

材木はもともと輸入物が多いので、為替による変動が今までも大きい性質を持っているのです。

少しは価格が落ち着くか、と思っていた矢先に起こったのが円安です。

円安で一気に

2021年3月に、アメリカ合衆国が金利を上げたために一気に円安になりました。このグラフをみると、そのタイミングで価格が上がっているのがわかります。

下のグラフは、円の為替相場です。

円安の時期とともに、本格的にお家の高性能化がスタートします。世界的に遅れていたお家の性能を世界レベルに上げるために補助金などを今まで以上に出すようになりました。

実は、この高性能化が遅すぎたと言っている方がいます。それが今ご指導をいただいている東京大学の前准教授です。本当は2020年頃には高性能化する予定だったのですが、反対意見もあり遅らせました。

その遅らせたタイミングと円安が重なり、よりコストアップが一気に進んだような現象を起こしています。2020年に性能を上げておけば、今のように一気に上がることはなかったのではないかという考えです。

2024年の円安が少し進んだ段階で、建物のコストが一気に上がっているのがわかります。

多くのメーカーが輸入材料を納入する価格が円安により上がってしまうので、価格を上げ始めました。

この頃からでしょうか、リクシルの担当さんから電話があると「お話があります」と言われ、ほとんど値上げの話になるようになったのは。

全社が一度に値上げするわけではなく、各社が順番で回ってくるように値上げをするようになりました。

確認申請の法律が変わる

2025年4月から確認申請の法律が変わりました。以前に比べ、審査が厳しくなりました。また、補助金を多くもらうために長期優良住宅にする方も増え、より審査機関が忙しくなりました。

以前なら1〜２週間で降りた審査が、今では2〜３ヶ月かかっても珍しくない、そのような時代になっています。

審査を厳しくしてより精度を上げるのは良いことだと思うのですが、それにより多くの住宅着工時期がずれ、大きな混乱となりました。

高性能GX

2025年4月から、補助金を多くもらうのにより高性能を求められるようになりました。

「補助金をもらえるのであれば、性能を高くしよう！」
と思うのは当然のこと。それに伴い価格が上がるのも当然のことです。

それに伴い、長期優良住宅の申請も増え、審査機関が大変なことになっています。

コストが上がるのが少しずれているのは、これらの審査を受けるに時間がかかったからだと思います。

ナフサ・ショック

さて、このグラフにはナフサによるコストアップの分は入っていません。

ざっくりというと、１０％くらいのコストアップになることを予想する工務店は少なくないようです。

なにしろ、断熱材は４０％UP、建具なども１５％UPというような報告がすでに入っています。

戦争が終わって、ナフサが入ってくるようになれば価格も落ち着いてくるのでしょうか。

早く、そんな世界に戻れることを願うばかりです。

これからの家づくりは

こんな事を書いてしまうと、家づくりができなくなってしまいそうですね。

でも、そのようなことはありません。

冷静になって、落ち着いて考えましょう。

家づくりには色々な方法があります。

その家づくりを真剣に考え、アイデアを出していけば必ずあなたの夢は叶います。

新しい家づくりを、始めて行きましょう！

参考資料

建設物価調査会　「建設物価建築費指数」2026年4月分

新建ハウジング

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建築関係の方と会うと、必ず話題になるのが材料の問題です。

まず、材料がない。

私は、全国の工務店の方と会うことが多いので話を聞くと、地域によって若干不足している材料が違うようです。

これは、お付き合いしている業者にもよってしまうのかもしれません。

材料がないとどうなるのかというと、現場が進められなくなります。

家づくりは多くの種類の材料を順番に応じて重ねて作っているので、途中を端折るということはできません。

材料が無い部分で工事がストップしてしまうのです。

その部分の材料が入るまで待てれば良いのですが、そう簡単にもいきません。

最悪、建物が傷んでしまいます。

時には、養生と言って汚れたり傷まないようにカバーをしたりします。

今の所、少しづつは材料が動いているので完全ストップにはなっていませんが、6月頃にはどうなっているのか検討がつきにくい状況です。

少し前に約束していたのに、入らなくなったという話もあります。

結局在庫？

ただ、工務店仲間に話を聞いてみると、在庫を無理にしている会社もありそうです。

「断熱材で部屋がいっぱいになっている」
という人もいました。

確かに、断熱材は今ありません。

と言っても、断熱材は大量に利用する材料の一つなので、よほど大きな倉庫でも持っていなければ、あっという間に使い果たしてしまうでしょう。

ただし、このような行為が材料を不足させ、より悪い環境にしてしまっているのは明らかです。

と私も言っていますが、少し足りないだけで工事がストップしたりしてしまいますので、在庫をする気持ちもよくわかります。

早めの依頼が大切

では、どのようにするべきかというと、早めの発注ということになります。

仕様をしっかりと決めて、早めに業者に言って押さえておいてもらう。

そして、工事計画通りに納品を進める。

では、お施主様がどのようにすると良いかというと、はなるべく早く仕様を決めることです。

早めに仕様を決めれば、それだけ早めに発注ができて抑えることが出来ます。

これからの価格はどうなる？

また、これからも価格は少しづつ上がり続けることが考えられます。

待っていれば価格が下がる、という時代では無くなってしまいました。

材料もそうですし、職人さんの手間代も上がって行きます。

新建ハウジングさんによると、昨年から１年間で６％価格が上がっているそうです。

２５００万円のお家で１５０万円上がったということになります。

感覚的には、そこまでは上がっていないような気もしますが、上がっているのは事実なので大きな間違いはないのでしょう。

また、数年前から助成金の関係もあり建物の高性能かが一気に進みました。単純に、同じ建物で価格が上がったのではなくて、高性能化に伴ったコストアップとお考えいただいた方が間違いありません。

家づくりを真剣に考える

家づくりは、今までは楽しく考えていればなんとかかると思っていた方も多かったと思います。

しかし、そうとも言い切れなくなってきてしまったようです。

今まで以上に、真剣に家づくりを考える。

そのようなことが重要になって来ています。

参考文献

新建ハウジング

建設物価調査会　「建設物価建築費指数」　2026年4月分

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元気に空を泳いでいます！

泳いでいるというより。風が強くて心配なくらいです。

ポールもしなりますが、なんとか折れずに堪えてくれています。

今年は、鯉のぼりの数が少ないように感じました。

元々上げる人も減っているのかと思いますが、出生率が減っているのも原因として大きいでしょう。

バタバタと、元気に泳ぐ鯉のぼりが好きなのです。

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「今のイラク情勢から見た、建築業界のことが知りたい」
ということで、電話で１０分ほど話したでしょうか。

「それ、テレビで話してもらえないですか？」
と、遠慮がちに話してくれました。

飯島さんには、奥さんにも大変お世話になっているので断るのも申し訳ないと思いながら

「私ではいまくいかないですよ！」

と言っていたのですが、取材をお受けすることにしました。

最近は報道とかに出ると、変な書き込みとかをされるような心配もしなくてはいけない残念な世の中ですが、飯島さんがまとめてくれるならそのような事もないろうと思ったのです。

撮影は、明日、午前中という事でした。

とちぎテレビ、での取材

この日は、子供が行っていた学校の助成会に出席する予定があったため、その後にとちぎテレビに向かいました。

車を止める場所を間違えたりしながら、緊張してとちぎテレビの社屋の中へ。

事務所の人に声をかけてしばらくすると飯島さんが出てきました。
昨日の話では女性の安田さんが取材する予定だったのですが、飯島さんが取材をしてくださるとのこと。

飯島さんであれば、雑談から本音トークまでしやすいので、少しホッとしながら話をスタートしました。

最初に、雑談を交えながら現状などを話しました。

途中でマイクをつけていただき、いざインタビュースタート。

右前方にカメラ、左に飯島さん。

様々な質問の中をされ、答えていきました。

実際には３０分くらい収録をしたのでしょうか。

あっと言うまでした。

放送は「とちテレNEWS９」

「夜の放送になります」
と言うことだったので、夜９時にテレビの前に。

この日は、県庁でもイラン情勢の会議がありそれを放送した後に、私のインタビューが流れました。

それにしても、緊迫した真面目な話をしているのに、本人の顔に緊張感無さすぎです。もう少し、心配そうな顔をして話さなくてはいけないですよね。

と言い訳で、カメラマンさんが撮っておいてくれていた映像を差し込んでくれていました。

少し、心配そうな顔をしていますね。

ちなみに、私は難しい話をしている時でも、昔からヘラヘラしているように見られてしまいます。以前の会社では、会議中にその点を先輩から怒られたことがあり、
「こう言う顔なんです！」
と言った
「そうか、わかった！」
と言われた事もあるくらい。

それにしても、飯島さんは表情豊かでした。さすがですね。

飯島さんも、どのように放送したら良いのか悩んでいました。と言うのも、放送した内容が消費者を煽る事になってしまわない様にするにはどうすれば良いのか迷っていたのです。

このように考えてくれるので、飯島さんなら安心なのです。

動画本編はこちらからご覧になれます

実際に放送された動画は、こちらでご覧になれます。
私が登場するのは、１分５３秒くらいから。

https://www.tochigi-tv.jp/news2/page.php?id=295661

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知り合いが参加していて、機会があれば参加させていただきたいと思っていました。

環境塾とは

環境塾とは、構造塾の佐藤先生と、東京大学の准教授である前先生が一緒に始めた勉強会です。

特殊な建物というよりも、多くの方に時代を超え未来まで長持ちする家づくりを目指すことを考えます。

紹介文の中にある一節が
「十分な性能とオーソドックスな仕様」
と書かれています。

特に、私はこの「オーソドックスな仕様」というのが大切だと考えています。というのも、このところの高気密・高断熱の普及に伴い、特別な作り方が増えてしまった様に感じるのです。

それで、本当に将来大丈夫なか、と不安に思うこともありました。

この塾には、工務店のような実務者だけではなくて、企業の協力もあり通常では知り得ない情報等も出てくる様です。

座学だけではなくて、日本で一番普及している住宅用CADのアーキトレンドや、ライノセラスという３D CADを用いての数値流体計算（CFD）なども学んでいきます。

話を聞けば聞くほど、私が興味を持っていた事を実践的に教えてくれそうなのです。

これは、参加しない手は無いですよね。

というわけで、初 東京大学！

環境塾の場所は、東京大学　工学部　１号館

で〜ん！

「まさか、私が東京大学に行くことになるなんて！」
とか、予備校のようなフレーズをついつい言いたくなってしまいそうな建物です。

それにしても、東京大学の建物は戦前の古い建物が多いのですね。びっくり。広さにもビックリ。その辺りは、後日書こうと思います。

中に入ると、古い建物を残しながら新しい建物を増築しているのがわかります。

１回目、スタート！

というわけで、環境塾がスタートしました。

まずは、前先生から改めて趣旨説明などがありました。

その後には、YKKさんや、足利に工場のあるアキレスさん、の説明がありました。

そのあとは、スタジオアネッロの富田先生からアーキトレンドの説明をしていただきました。それにしても、富田先生は操作が早い。

やっている事はだいたい分かっているので理解はできますが、目で追うのが大変なくらいでした。

その後に自己紹介、という感じで１回目は終了。

この環境塾は、２年間の予定です。
毎月１回、東京大学に通うことになります。

それにしても、いい時代になりました。
私がエスホームを始めた20年前頃は、このように学べる場所はありませんでした。

できるだけ吸収して、皆様のお役に立てる様になればと思っております。

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この展示会は、私は初めてだと思います。

自邸の外構を検討するためにも、何か良いものが無いか、実際にどのようにできるのかを確認するためにも行ってきました！

場所は、幕張メッセ

幕張メッセ

ひさ〜しぶりに来ました。幕張メッセ。とっても懐かしい、というほど内容は覚えていないくらい昔来ていました。

と言うのも、私が学生の頃は千葉県津田沼に住んでいて、近いとまでは行かないまでもこの辺りに出没することがなん度もあったのです。

大学1年の頃にはまだ区画整理ができた頃で、ここで開催された最初のモーターショーには自転車で来ました。

それにしても、宇都宮から行くのは時間がかかりますね。駅からも歩きますし、帰りにはカタログの重さが肩に食い込みました。

３ホールぶち抜き！

エクステリア×ガーデンエキシビジョンは、幕張メッセの３ホールぶち抜きの広さで開催されていました。広そうだな〜、と思っていたら、利用していない部分も多い。それでも、実際に歩いてみるとその様な感じはなくてたくさんの商品を見ることができました。

一般的に、このような展示会では撮影は禁止の事が多いのですが、ここでは撮影は問題ない様でした。

エスビック

入り口近くにあったのが、ブロックで有名なエスビックさんです。タイルなども豊富に展示してありました。

リクシル

リクシルは、カーポートやタイル、他にもカメラ等展示してありました。デザインを考えると、リクシルが進んでいる様に感じますね。

それにしても、あの照明は壊れたら交換はどうするのでしょう。

階段下に照明をつけるための金物もリクシルでは発売しているそうです。

YKK

YKKさんも、カーポートとかウッドデッキなどを展示していました。

白のリクシルに対し、黒のYKKと言ったところでしょうか。

外構の展示会にどれくらいの人が来るのかと思っていたら、思った以上に人が多く来ていました。

団体のバスも出していた様です。

この様な場所で、一度にメーカーを比べられると差がわかって参考になります。

The post エクステリア×ガーデンエキシビジョンに行ってきました！ first appeared on エスホーム.

世界中で利用されていて、ここ数年日本でも多く利用される様になりました。
ゼネコンさんや、大学などでも採用されています。

海外では、宝飾品のティファニーや、建築家のフランク・ゲーリーさんなどが利用しているそうです。
あの、フランクゲーリーの曲線は、このライノセラスから来ていたのですね。

ライノセラスの良いところは、曲線を美しく表現できる機能を持っている点です。

今、世界中で一番普及していると言えばAUTOCADかと思いますが、AUTO CADではキレイな曲線を作ることができないのだそうです。

そこで、AUTO CADのプラグインを作っていた方が、自分で好きなCADを作ってしまった、のだそう。

曲線、というと私が手がけているような住宅ではほとんど使わないので関係なさそう、と思いますが違うのです。

ライノセラスへのプラグインに良いものがあり、それを利用するためにまずはライノセラスの基本的な利用の仕方を学びます。

そのプラグインとは、明るさを確認したり、CFDと言って風の流れを計算したりしてくれます。

ライノセラスは３DCADでもあるので、3Dプリンターへデータを送ることもできるのだそうです。

なんか、楽しそうですよね。

環境塾でライノセラス

普通でしたらライノセラスを利用することは無さそうですが、今回は東京大学の前准教授が主催する「環境塾」に参加しているのがきっかけで、ライノセラスを利用することになりました。

東京大学でも、ライノセラスを利用しているのだそうです。

CADは、同じような結果が出てくるのですが、そこまでの行程はそれぞれ違います。このライノセラスなりの使い方を覚えなくてはいけません。と言っても、基本的に保子とは似ているのです。

激安のライノセラス

「ちなみに、ティファニーやフランク・ゲーリーが使っているCADでは、お高いんでしょう？」
と思いますよね。

いえいえ、激安です。

たったの　１８７,０００円！

有名なAUTO CADとか、最近では100万円近くしていますよね。
当社メインのCADでもあるアーキトレンドは、最低でも８０万円くらい、他も入れると１セットで３００万円くらいします。

今のCADは、このくらいの価格が当たり前なのです。

それも、買い切りです。サブスクみたく、ちょこちょこ費用がかかる事もありません。

学生には、4万円くらいで提供している様です。

CADを購入したことがある方なら、この価格がどれだけすごいかがわかっていただけるかと思います。

ライノセラスは、プログラムも可能！

ライノセラスにはグラスホッパーというプログラムをできるシステムも積んでいます。いろいろな形状を計算から求めることができるのです。

その中では、あのPythonやC#を使う方法もあります。

利用用途が広がりそうです。

このような特別なソフトを利用するのには最初抵抗がありますが、今回の研修でしっかりと身につけていきたいです。

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行く途中、日光駅から金谷ホテルまでの道筋には外国人が多くてびっくり。日本人よりも多い感じでした。
最近は、新しい建物も増えて、街並みもキレイになってきましたね。あと１０年くらいすると、もっとしっくりくるかと思います。

変わらぬ金谷ホテル

テレビなどで見ることも多い金谷ホテルですが、いつも変わらない姿を見せてくれます。

決して大きくて、最新の豪華な雰囲気のホテルではないですが、時代を感じさせる新しい建物では出せない落ち着いた雰囲気があります。
好きですね。

少し時間が早かったので、ラウンジへ。この辺りはホテルに宿泊しない方でも利用できますので、観光がてら行ってみてもいいと思いますよ。お土産やさんもあります。

大谷石の使い方

階段部分などには大谷石もふんだんに利用されています。この頃の大谷石は、積み方にも工夫がされていますね。

他では見れないような大谷石の組み方。せっかくなので掲載しておきます。

不思議な雰囲気のホール手摺

いつも行って気になるのが、この階段手摺です。神社と洋館を合わせたような、不思議な空間です。

こちらは、暖炉の上に鳥居があります。

吹き抜け周りにも手摺があります。昔の手すりは、このように低かったんですよね。私が子供の頃住んでいた実家の手すりも低かったのを思い出します。

メインダイニングルーム

今回は、お祝いでお昼をいただきました。

場所は、メインダイニングルーム。

予約をしていたので、窓際に座ることができました。

それ以外の窓際席は、外国人の団体さん。アジア系の方で賑やかにしていました。

さすがに金谷ホテルは美味しいですね。栃木県内にもいろいろなレストランがありますが、一番に選びたいくらい。
雰囲気も、サービスもとても良いです。

決して安くはありませんが、ぜひ一度行ってみてください。

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エスホームが、お客様からお借りしていたモデルハウス、とうとう最後の見学会となってしまいました。

ホームページでもTopに利用させていただいていた、こちらのお家です。

外観のバランスもとても良く、カッコ良いですよね。でも、外観だけでは無いんですよ。

お家の中もオシャレ。

広い階段を備えた吹き抜けがあったり、キッチンにはグラフテクトを採用したり。

完成した後に見に行った時に、良い家だな〜、と感じたことを今でも思い出します。

デザイン性の良さだけではなくて、使い勝手も良く考えられています。

収納を多く取りながらも物は隠せるようにしています。

北側道路と北側玄関なので南側にお家が立っていますが、日当たりもしっかりと確保しています。

最後の見学会は、３月半ばにもなるからかお家の中は暑いくらいです。

借りれることになったきっかけ

借りることになった理由は、お施主様のお仕事でした。

なんと、建築途中で転勤が決まってしまったのです。

それも、勤務地はアメリカです。

噂で聞くことがあります。
「家づくりをすると、転勤が決まるぞ！」
と。

まさに、今回はそのパターンでした。

将来の出世などを考えると、拒否することは選べなかったのでしょう。

お家は完成したのですが、ご主人は家族を残して一人アメリカへ旅出しました。その半年後くらいでしょうか、日本に残っていたご家族もアメリカへ向かいました。

ここで、お客様にご相談を受けたのです。
「空いている間どうしたら良いか？」
と。

こんなに素敵なお家を空けっぱなしにするのは勿体無い、と思った私が貸していただけるようにお願いしたのです。

モデルハウスとして利用させていただきますが、実際に住むわけでもなく、時々お客様に見ていただくのが目的です。

一緒に、お庭などの管理もさせていただきました。

もうすぐ、お客様も帰ってきます。

モデルハウスはなくなってしまいますが、このお家に住んでいただける、という喜びがあります。

気をつけて帰ってきてくださいね。

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