私が行っていた中学校は、鹿沼市立西中学校。

特に私の年代は特徴があり、「丙午（ひのえうま）」という年で生徒数も少なく、３年間クラス替えも無し、という珍しい学年なのです。

かといって悪いことがあるわけでもなく、クラスの生徒の繋がりは強いように感じています。

会社の年度末で、今年は色々と忙しいこともあり出席を躊躇していたのですが、参加してきました。

会場は、鹿沼市の山といえば「富士山」の麓にある「サンパレス富士」。数十年ぶり。
ちなみに、鹿沼にある「富士山」は、「ふじやま」と呼びます。
この上には公園などあって、昔はよく遊びに行きました。

開催日は、土曜日なので仕事を途中で切り抜けて会場に向かいました。

会場では「ベリーちゃん」がお出迎え。

今回の参加者は、７７名。首都圏にお住まいの方や、遠くは大阪、ドイツなどから帰郷して参加してくれた方もいました。

定時になり、同窓会のスタートです！

まずは、生徒会長からの乾杯の挨拶。

ここで、「え〜、生徒会長だったっけ！」という、皆んなですっかり昔のことなんか忘れモード炸裂です。

私のクラスは、比較的集まることが多い方かも知れません。数年おきに集まっています。それでも、たまに会えることは嬉しくて、話が盛り上がりますね。

壁には、卒業文集が貼られていました。こんな事書いていたんだとビックリ。
ちょっと変な汗が出ました。ふ〜、、、

このクラスでは、学生の時、私の家に集まることがよくありました。
特に、大晦日などは家というよりも空いている事務所に集まって皆んなで夜通し騒ぎ、富士山に初日の出を見に行くというイベントを毎年のようにやっていました。
大晦日の朝は寒くて、なかなか辛かったのを覚えています。

その時に、私の父にえらい怒られたとか、今となっては笑える話です。

途中、懐メロのイントロ当てクイズなども開催していました。

懐メロのイントロ当てクイズでは商品も出ていたのですが、何が入っていたのでしょう。ちょっと気になります。

今回は、還暦を迎えるタイミングでの同窓会でした。

私のクラスからは、１７人参加しています。多分半分くらい。残念ながら、すでに亡くなっている友達も２名ほどいます。

面白いな〜、と思うのは、皆んな中学の時から、性格と言いますか、キャラクターが全く変わっていないということですね。

もちろん、やっていることは皆んなバラバラですし、住まいもバラバラ。人生経験も、皆んな違います。

それでも、会って話してみると、昔と基本的な思いは変わらないように感じました。

そのように考えてみると、小学生や中学生の時にどのように活動をしていたかは、将来にわたって大きいのでしょうね。学生の時は、こんな事考えませんでしたが。

自分の子供を見ると、う〜ん、大丈夫かなと少し心配になってしまいます。

ところで、このような同窓会の時ってどのように呼び合えばいいのでしょうね。昔のあだ名のままで良いのか、名前で読んだ方がいいのか。

あだ名だと由来がわからなくて失礼に当たるのではないか、などと考えてしまうこともあったりします。

かといって、苗字で呼び合うのも堅苦しいし。

などと悩んでいます。

出席する前は忙しいとか色々と考えていましたが、やはり出席してよかったです。

準備してくださった方々もお疲れ様でした。

なんと言いますか、中学時代の地元の友達と話すことで、心が洗われるように感じました。

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本部はスイスにあり、なんと１２０年の歴史があるのだとか。

中国では年間７００万台のラジエターを作っていると言いますから、すごい会社なのがわかりますね。

日本ではそれほど知られていないゼンダーですが、最近は高機能でメンテナンス性が高いとのことで注目されています。

今回は、森さんの「全館空調　実践塾」の一環として見学してきました！

中日サニオン様のご自宅見学！

今回お邪魔したのは、「有限会社　中日サニオン」の代表でもある佐藤雄治さんのご自宅です。

このお家は、あのパッシブハウスにも認定されている、超高性能住宅です。

というのも、ゼンダーの換気システムは、パッシブハウスのような高性能住宅を前提として作られています。

お家の中も、とっても素敵に作られています。

窓は、高性能窓として名高い「佐藤の窓」を採用しています。

こちらが、ゼンダーの本体です。
本当は隠すのですが、こちらでは見せやすいように露出したままになっています。

写真下の真ん中の方が社長の「佐藤雄治」さん。

赤い部分にはフィルターが入っていて、簡単に交換できるようになっています。

下の写真は、熱交換素子を外したところです。

この熱交換素子が本体の中に入っていて、お家の中から出ていく空気の熱と、外から入ってくる空気の熱を交換し省エネに結びつけてくれます。なかなか重量もあります。

この熱交換素子には大きな特徴があります。その特徴とは、洗えると言うことなのです。一般的な熱交換素子は紙のようなものでできていたりするので、洗うとヘロヘロになってしまいます。

水蒸気も通しますので、夏場の湿気対策や冬の乾燥防止にも役立ちます。

リモコンも日本語！

スイス製と言うことは、もしかしてリモコンは英語、、、と思われたかもしれませんね。安心してください。日本語です。

見やすいリモコンですね。PM2.5やCO2濃度まで測定してくれて、様々な動きをしてくれるようです。

見学ではもっと中まで見せていただいたのですが、その辺りは機密事項になるかと思いますので遠慮しておきます。

ゼンダーの換気システムですが、換気だけではなくてエアコンの機能も一緒についています。なので、ゼンダーを利用すれば、あの箱一台で空調システムとエアコンシステムが一緒に含まれていることになります。

それにしても、カタログには「換気システム」と書いてあるのですよね。「換気・空調システム」にした方がわかりやすくて良いと思うのですが、勿体無いな。

比較用モデルハウス

隣には、比較用のモデルハウスがあります。こちらは、高性能ではあるけれどゼンダーは入っていません。

比較用のモデルハウスもとっても素敵なお家ではありましたが、少しモワッとした感じがありました。

空気感の比較にはとても良いですね。

高性能にするだけではダメ！

今回のようなお家を見学させていただくと、ただ高性能にするだけではダメなのだなとわかります。パッシブハウスの認定を受けるのは、今日本で行われている認定基準では一番厳しいくらいの規格なのです。

それでも、このようなしっかりした空調システムを入れています。

高性能はお家　＋　計算に基づいた空調計画

この足し算がとっても大切なのです。

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少しづつ東京大学に慣れてきました。

と言うわけで、今回は夜の東京大学をお知らせします。

と言っても、何があると言うわけではありません。

戦前の建物が、並んでいる街並み。無駄な物を見えなくしているキャンパス。この計画には驚かされます。

この建物は、照明がカッコ良いですね。建物にも良く合っています。

照明といえば、キャンパス内の街灯がこちらです。少し見にくいと思いますが、頑張って見てください。

ここの通路は、何回通っても良いですね。今の建築にはないデザイン。くるっと回っている彫刻に頭をぶつけて痛い思いをしたのは内緒です。

法学部入り口。ドアの昔のままなのでしょうか。

入り口といえば、こんな入り口もありました。この照明も良いですね。

安田講堂。ライトアップはしていませんが、中の照明が付いています。見学できるのでしょうか。

安藤忠雄さん設計の建物も。安藤忠雄さんは「東京大学特別栄誉教授」でもあります。この長〜いスリット、安藤さんっぽいですね。

安藤忠雄さんは「平成20年度入学式（学部）祝辞」を読んでいます。その最初の部分を抜粋しておきます。

「入学おめでとうございます。会場で先ほど、「ほっとした」「これからゆっくりできるね」と、新入生と親御さんが話されているのを耳にしました。「ほっとした」というのは率直な気持ちとしていいけれども、「ゆっくりできる」という考えは困る。これからは死にものぐるいで、病気になってもいいぐらい勉強してもらわなければいけないと私は思います。」
出典：東京大学式辞・告辞集　 平成20年度入学式（学部）祝辞より

さすが、安藤忠雄さんですね。

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また、何か好き勝手に書いているのでしょう。

「住宅業界　ぶっちゃけ話」

この方、ペンネームを使っているのですが以前にも本を出されていたのですね。

そのタイトルが、
『住宅営業マン　ペコペコ日記」
この本も以前に読んでいました。探してみたのですが、どこにしまったのかわからなくなってしまっていました。

面白い本ではありませんでしたが、住宅業界の裏側を書いている本で、興味を持って読んだことを覚えています。

大手住宅メーカーの現実を見る

「住宅業界　ぶっちゃけ話」は、大手住宅メーカーに勤めていた時のことを書いています。

勤務期間は１０年くらいのようです。

出身は栃木県、確か足利と書いていたような気がします。完全な同郷ではないですが、栃木県出身というだけで親近感がありますね。

なぜ、足利という地名が出てきたのかというと、著者は東日本大震災の時に「福島県いわき市」の支店で勤務していました。そこから家族が避難したのが足利なのです。
（詳細、うろ覚えなので間違っていたらごめんなさい）

あの時、あの地域はどのようになっていたのか、全く噂話なども出てきませんでした。

実際に震災後に住宅業界に起きた事を克明に書いてくれています。

予想通りだったことも多いのですが、現実にそれが行われていたと思うと、誰もが大変な思いをしたことがわかります。

栃木県でも色々ありましたが、比べものにならないですね。

詳しい内容は書けませんので、「住宅業界　ぶっちゃけ話」の目次を挙げておきます。内容は、察して下さい。

第1章：住宅展示場の「儲けのカラクリ」

第２章：夢を食い物にする「営業ノルマ」の実態

第３章：売り手vs買い手の「仁義なき戦い」

第４章：「お客様は神さま」のウソ

第５章：「マイホーム」という夢の代償

なかなか嫌な感じで書いています。大手住宅会社は、似たり寄ったりではないかと思います。

担当営業に求めることとは「問いに答えてくれる営業マン」

住宅会社とお打ち合わせをするとき、必ずあなたに付くのが担当さん。この担当さんが、営業であったり、設計が直接行なったり、その辺りは会社毎に違います。

「住宅業界　ぶっちゃけ話」の著者が担当営業に求めていることは何なのでしょうか？しっかりと書いてくれていますので、少しだけ紹介させていただきます。

「本来、お客様が営業担当に求めなくてはいけいないのは「人柄」など得体の知れない判断基準ではなく、余計な感情抜きに、あくまでドライに、こちらが投げかけた問いに、きちんとした根拠や数字で答えてくれる営業マンである。」

と書いています。もっともな話ですね。営業マンで、
「当社の家はやばくて、、、」なんていうはずがありません。

そこで、大手では答えられないと
「心配ありません」
「そこはお任せ下さい」
と答えるのだそうです。

これらの答えが返ってきた場合、
「知らない」
「都合が悪いので答えられない」
のどちらかが多いのだそうです。

全てを知っていなければいけないとまでは言いませんが、けっこう答えられない営業マンは多いとお客様に聞くことがあります。

それでは安心できませんよね。

そこで、エスホームでは、断熱計算・構造計算・設備計算と、家づくり重要計算の３つを全て社内で行なっています。

私が、わけもわからず、聞いてきた話だけで進めるのが不安で嫌なため、このような体制になりました。

おかげさまで、色々な工夫ができるようになったのも、会社にとってもお客様にとっても良かったと思います。

このタイトルは大きな間違いと断言します

もし、著者さんや出版社がこのブログを読んでいたら聞いて欲しいです。

このタイトルは大きな間違いです。

「住宅業界」と書いていますのが、この内容は
「住宅業界の一部（特に大手）のぶっちゃけ話」
です。

私も、大手の会社の一部に滞在したことがあるので、言っている事はわかります。

しかしながら、全ての住宅関係者がこのような気持ちで家づくりをしているなどとは思われたくありません。

ここは、強く抗議したいです。

残念ながら「住宅業界は真面目に行うほど儲からない、」とも言われています。

私も、構造塾に参加したり、環境塾に参加させていただいておりますが、真面目に勉強していい家を作っていこうという人は多いです。特に、若くて盛り上げていこうという人も多く感じます。

ただし、このような研修などに参加する真面目に家づくりに取り組んでいる方は比較的小さな工務店が多いです。多くても年間２０〜３０棟くらい。数棟レベルも珍しくありません。

これは、松尾先生もおっしゃっていました。松尾先生は色々なところで話をしていますが、大手住宅会社の人は殆ど聞きに来ないそうです。一社だけ聞きにきたと感心していました。今、トップの会社ですね。

「小さな会社は技術が無さそう、」
と思われるかも知れませんが、そんな事はありません。今は色々と学べる機会が多いので、しっかりと学んでいる方は少なからずいます。

私が大手の会社に勤めている頃にはなかなか研修などに出れませんでした。それは今でも変わらないと思います。

この本に書いてある内容は、建築業界の一部に当てはまることは間違い無いです。嘘を書いているとも思いません。

それを理解した上で読んでいただければ、家づくり、住宅会社選びの参考になるかと思います。

参考文献：

「住宅業界　ぶっちゃけ話」
著者：屋敷　康蔵
清談社

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疲れた時、ベッドに横になって本を読む。その世界に入っていく。

本はずっと好きでしたが、これだけ本を読んでいるのは高校生の時以来、のような気がします。

さて、今回の本は
「ありふれた家を建てる」
です。

「ありふれた家を建てる」

「ありふれた家を建てる」は、椹野道流さんが17年も前に建てた家づくりを書いた本です。

読んでいただくとわかるのですが、ハウスメーカーが色々とやらかしているんですね。
話題に事欠かない家づくりを実践されています。１７年経ったから、そろそろ書いても良いかな〜、となったのでしょうか。

ハウスメーカー名は出していませんが、ALCを利用しているということで「◯化成ホームズ」しか、考えられない、と思いますがいかがでしょうか。

それにしても、よく１７年もこんなに事細かく覚えているものだと感心してしまいました。

それだけ、家づくりって思い出深いことなんですね。

資金計画は無し？

家づくりをすることになったきっかけから、展示場に行ったこと、間取りのこと、工事中のこと、丁寧に細かく書いてくれています。

業界にいる私としても、「あ〜、」とか、「あるある」という内容もチラホラ混じっていたりして。

「そんなことが許されるの！、やっぱり大手は強引だな〜」
と思ったり。

そんな中で気になった事は、資金計画についての内容が全く無かった事です。

このメーカーのお家は最高価格帯に分類されます。それでもあっさり銀行ローンに通って、って一般の方ではなかなか無いですね。

その理由は簡単で、ご職業の一つがお医者様なのです。現在は、作家活動がメインとか。

これなら、銀行もウエルカムですが、一般の方には参考になりません。悪しからず。

ハウスメーカーを選んだ理由は、将来の事を考えて

「ありふれた家を建てる」
というタイトルですが、実際には全然ありふれていないようです。

たっぷりの書棚
キャットウォーク
仕事部屋
等など、楽しそう。

それも、建てる場所が「国立公園内」！

ハウスメーカーもビックリさ！という事が書いてあります。

読み進めていくと、この方のハウスメーカー選びのポイントが書いてあります。
それが、こちらです。

「『ロングライフ住宅』・・・
　私が何より求めていた、長く安全・快適に住める家を作ってくれそうじゃない？」

「『おしゃれや安らぎ』が売りではないのが良い」
と言っています。
そうですね、実際に住んでからの長い期間の事も大切です。

デザインも大切ですが、長く住むお家ですから、その事を考えて家づくりを進めることも大切ですね。

今度は、木造でも建ててみて欲しい

この本を読んで感じたのは、次回はぜひ木造で建ててみて欲しいという事です。

この本に書いてあるハウスメーカーは、確かに質実剛健ではありますが、鉄骨造で自由度も乏しいのです。

木造であれば、形も、内装も、キッチンも、キャットウォークも、ご希望に応えられたのではないでしょうか。

それに、最近の木造は性能も耐久性も高くなっています。

私が工務店を営んでいるからいうのではありませんが、木造建築の技術も、製品も耐久性も、大手ハウスメーカーに負けませんし、それ以上の部分も少なくありません。

もう一つ言えば、地方の工務店は勉強をしているところが多くなりました。
ここ数年で、勉強をできる環境が増えたと言った方が良いかもしれません。

よくあるフランチャイズとかだけではなくて、各工務店が実際に学んで知識や技術を付けています。

それらを知って家づくりを進めていただければ、もっと満足のいくお家が作れるのではないかと思っています。

工務店を選ぶには、どれだけ学んでいるかが大切

では、良い工務店を選ぶにはどうしたら良いのでしょうか。

今の時代でしたら、どれだけ学んでいるか、が重要だと思います。

また、社員数が多くなってくると、次第に知識を持っていたり、いなかったりする社員の差も大きくなってきます。

それらの差が無いことをしっかりと把握する事が大切です。

できれば、見学会に参加して色々なスタッフさんと話をされると良いですね。

参考文献

「ありふれた家を建てる」
著者：椹野道流
発行所：U-NEXT

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凄いです。この人。

今まで読んだ本を読んだ順に書いてみると、
『ナカスイ！海なし県の水産高校』
『ナカスイ！海なし県の海洋実習』
『ナカスイ！海なし県の水産列車』
『オリオンは静かに詠う』
『百年厨房』

どれも面白かった。

宇都宮の作家さんだからという贔屓は少しあるかもしれないけれど、最近読んでいる本の中でも好きな方です。

だけど、ちょっと読むのを躊躇っていたのがこの本、

「全米が泣いた」

この表紙ですよ。
正直、来年６０歳の私が買うのも少し恥ずかしくて、他の本の間に挟んで買ったくらい。

村崎　なぎこさんの本は読みたいけれど。

元々、このシリーズは子供と大人が同じ本を読んで楽しむために書かれているようです。

シリーズ名は
「はじめノベル」

小学生くらいから、その親ごさんも一緒に読んで楽しむ。良いですよね。私は、そんなこと無かったな。

なので、内容も軽くわかりやすい。ストーリーも面白い。

でも、読んでいて気がついたんです。
この本、今までの本以上に思いの込められた本であると言うことが。

「全米が泣いた」ストーリー

ストーリーはこうです。

漫画家を目指す中学1年の男の子が、ある家に修行に行きます。

漫画の修行とあらば、一般的には漫画家さんのアシスタントとかになりますが、今回は違いました。

なんと修行先が「トマト農家」だったのです。

と言う「全米が泣いた」と言うタイトルからは想像もできないストーリー。

これ以上書くとネタバレになるので書きませんが、この辺りがなかなか面白いです。

村崎　なぎこさんの作品の面白いところは、リサーチが凄いのです。
徹底的に調べてから書いているようです。

『百年厨房』なんて、参考文献だけで３ページ使っているくらい。
だから、私も納得して読めるのでしょうね。

この作品にも、トマト愛が溢れています。

「全米が泣いた」に感動したワケ

そう、本当になめていました。

トマト農家さん、村崎　なぎこさんの旦那さんのご職業なのです。

そりゃ〜、トマト愛が溢れているワケです。

もともと食べ歩きブロガーでもある村崎　なぎこさんなので、食べ物に関する表現も豊か。

そのトマトが、とっても美味しそう！

では、話が終わりませんでした。

なんと、昨年2025年12月の半ば頃にご主人が胃癌で亡くなっているのです。

この本の初版発行が、2025年12月1日。

旦那さんが、亡くなる少し前に発行されていました。

多分、この本の最初の読者は旦那さんではなかったのか、と思います。
著者には、店頭に並ぶ前に本が届くのです。
その本を、旦那さんにいち早く見せたのでしょう。

この本は優しく書いてあるから、体調悪くもてなんとか読めたのではないかなと。

最後に旦那さんのために書いた本、そう考えてもおかしくないですよね。

書いている内容には、2人にしかわからないエピソードも入っているのでしょう。

村崎　なぎこさんの気持ちが、最後から２ページ目に書かれている。

この事を知ってから読んでいただくと、内容の奥深さを感じていただけると思います。

オススメです。

トマト農家には蔵？

話の中に、蔵が出てきます。

トマト農家さんは、蔵があることが多いのでしょうか。

私が以前建てさせていただいたお家にも蔵がありました。

そのトマト農家さんは、建築中の半年程蔵で生活をしていたのです。

トマトのハウスから離れしまって、ハウスを暖めているボイラーが止まってしまうと大変なことになるからと仰っていましたよ。

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今回は、JIOさんの方がいらっしゃって雨漏れの話や、日本気密測定協会さんから気密のお話を、冨田さんからはアーキトレンドという建築専用CADのお話を伺いました。

基本的なお話が多いのですが、改めて聞くことも大切ですね。

学食の話

今回は、学食のお話と、そこから見えてくる東京大学のキャンパスに対する思いを書いてみます。

前回、始めて行った時になかなか学食を見つけることが出来ませんでした。今回こそは、学生のいる学食に行くぞ！と思ったのですが、学食を調べても見つかりません。おかしいですよね。

Google Mapでみると、安田講堂前の庭に学食があるなんて書いてあります。こりゃ間違いだ。

そう、間違いと思っていたことが間違いでした。

なんと、安田講堂前庭の地下に学生食堂があったのです。

学生食堂入り口

あの、安田講堂前庭です。ここでは学生が座って話していたり、お弁当を食べていたり、季節もよくてとても気持ちよさそうです。ところが、この地下に学生食堂があるなんて、想像できますか？

その入り口が、右に見える入り口です。

学食入り口がこちら！

なんと言いますか、学生食堂というよりも地下通路にでもつながっていそうな入り口です。

確かに「中央食堂」と書いてあります。

ここを降りていくと、中には大きな学生食堂がありました。

撮影禁止となっておりましたので写真の掲載はしませんが、白亜の御殿か、007の映画で悪者が秘密基地にでもしていそうなデザインでした。

今回食べたのは、少し暑かったので「トロロ冷やしうどん」。

味は、、、、学食の味でした。

価格は、一般の人になるので普通か、少し高めに感じました。

試しに行ってみるのは面白いと思います。

隠されたローソン

前回は、こんなに大きな大学なのに、なぜコンピにも無いのだろうと不思議に思っていたら、安田講堂の西側にありました。

ここが、東京大学のすごいところで、気がつかされたところでもあります。

そうなのです。

キャンパスの雰囲気を壊すものは、すべて目立たないようにしています。

飲み物の自動販売機も隠してあります。

ここまで徹底しているのは、ディズニーランドくらいしか思いつきません。

前回は、そのような基本的なまちづくりの事に気が付かなかったので不便だと思っていたのですが、私が浅はかでした。

戦前に作られた、日本でもここにしかないキャンパス、街。

東京大学はそのような事まで大切にしている大学であったのでした。

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そのグラフがこちらです。

価格上昇前

このグラフをみると、価格が上がり始めたのは2018年から2019年頃だったのがわかります。

エスホームでも２０１８年頃までは、坪単価を49.8万円で税込と説明していました。4人家族で住むお家でも、2,000万円以下（税込）で建てられることが出来た時代です。

少しづつ上がり始めた頃に、コロナになりました。

コロナ

世界的なパンデミックとして発生したコロナ。意外にも、コロナによる価格上昇は起きていません。

打ち合わせができないとか、色々ありましたね。私も夏休みの最中にコロナになり、大変な目に遭いました。

ウッドショック

この辺りから、雲行きが怪しくなってきます。2021年3月頃から起き始めたウッドショック。世界的に材木が動かなくなり、価格が一気に上がりました。坪単価で10万円くらいは上がったのではないでしょうか。

当社でも、材木の価格が１棟あたり200〜300万円もの値上がりになり大変な状況になりました。ただ、この辺りまではコストアップは材木くらいだったのです。

ただし、ウッドショックはある程度の期間をすぎておさまりました。価格が少し下がったのです。材木が動き始めたということもあるのでしょう。

材木はもともと輸入物が多いので、為替による変動が今までも大きい性質を持っているのです。

少しは価格が落ち着くか、と思っていた矢先に起こったのが円安です。

円安で一気に

2021年3月に、アメリカ合衆国が金利を上げたために一気に円安になりました。このグラフをみると、そのタイミングで価格が上がっているのがわかります。

下のグラフは、円の為替相場です。

円安の時期とともに、本格的にお家の高性能化がスタートします。世界的に遅れていたお家の性能を世界レベルに上げるために補助金などを今まで以上に出すようになりました。

実は、この高性能化が遅すぎたと言っている方がいます。それが今ご指導をいただいている東京大学の前准教授です。本当は2020年頃には高性能化する予定だったのですが、反対意見もあり遅らせました。

その遅らせたタイミングと円安が重なり、よりコストアップが一気に進んだような現象を起こしています。2020年に性能を上げておけば、今のように一気に上がることはなかったのではないかという考えです。

2024年の円安が少し進んだ段階で、建物のコストが一気に上がっているのがわかります。

多くのメーカーが輸入材料を納入する価格が円安により上がってしまうので、価格を上げ始めました。

この頃からでしょうか、リクシルの担当さんから電話があると「お話があります」と言われ、ほとんど値上げの話になるようになったのは。

全社が一度に値上げするわけではなく、各社が順番で回ってくるように値上げをするようになりました。

確認申請の法律が変わる

2025年4月から確認申請の法律が変わりました。以前に比べ、審査が厳しくなりました。また、補助金を多くもらうために長期優良住宅にする方も増え、より審査機関が忙しくなりました。

以前なら1〜２週間で降りた審査が、今では2〜３ヶ月かかっても珍しくない、そのような時代になっています。

審査を厳しくしてより精度を上げるのは良いことだと思うのですが、それにより多くの住宅着工時期がずれ、大きな混乱となりました。

高性能GX

2025年4月から、補助金を多くもらうのにより高性能を求められるようになりました。

「補助金をもらえるのであれば、性能を高くしよう！」
と思うのは当然のこと。それに伴い価格が上がるのも当然のことです。

それに伴い、長期優良住宅の申請も増え、審査機関が大変なことになっています。

コストが上がるのが少しずれているのは、これらの審査を受けるに時間がかかったからだと思います。

ナフサ・ショック

さて、このグラフにはナフサによるコストアップの分は入っていません。

ざっくりというと、１０％くらいのコストアップになることを予想する工務店は少なくないようです。

なにしろ、断熱材は４０％UP、建具なども１５％UPというような報告がすでに入っています。

戦争が終わって、ナフサが入ってくるようになれば価格も落ち着いてくるのでしょうか。

早く、そんな世界に戻れることを願うばかりです。

これからの家づくりは

こんな事を書いてしまうと、家づくりができなくなってしまいそうですね。

でも、そのようなことはありません。

冷静になって、落ち着いて考えましょう。

家づくりには色々な方法があります。

その家づくりを真剣に考え、アイデアを出していけば必ずあなたの夢は叶います。

新しい家づくりを、始めて行きましょう！

参考資料

建設物価調査会　「建設物価建築費指数」2026年4月分

新建ハウジング

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建築関係の方と会うと、必ず話題になるのが材料の問題です。

まず、材料がない。

私は、全国の工務店の方と会うことが多いので話を聞くと、地域によって若干不足している材料が違うようです。

これは、お付き合いしている業者にもよってしまうのかもしれません。

材料がないとどうなるのかというと、現場が進められなくなります。

家づくりは多くの種類の材料を順番に応じて重ねて作っているので、途中を端折るということはできません。

材料が無い部分で工事がストップしてしまうのです。

その部分の材料が入るまで待てれば良いのですが、そう簡単にもいきません。

最悪、建物が傷んでしまいます。

時には、養生と言って汚れたり傷まないようにカバーをしたりします。

今の所、少しづつは材料が動いているので完全ストップにはなっていませんが、6月頃にはどうなっているのか検討がつきにくい状況です。

少し前に約束していたのに、入らなくなったという話もあります。

結局在庫？

ただ、工務店仲間に話を聞いてみると、在庫を無理にしている会社もありそうです。

「断熱材で部屋がいっぱいになっている」
という人もいました。

確かに、断熱材は今ありません。

と言っても、断熱材は大量に利用する材料の一つなので、よほど大きな倉庫でも持っていなければ、あっという間に使い果たしてしまうでしょう。

ただし、このような行為が材料を不足させ、より悪い環境にしてしまっているのは明らかです。

と私も言っていますが、少し足りないだけで工事がストップしたりしてしまいますので、在庫をする気持ちもよくわかります。

早めの依頼が大切

では、どのようにするべきかというと、早めの発注ということになります。

仕様をしっかりと決めて、早めに業者に言って押さえておいてもらう。

そして、工事計画通りに納品を進める。

では、お施主様がどのようにすると良いかというと、はなるべく早く仕様を決めることです。

早めに仕様を決めれば、それだけ早めに発注ができて抑えることが出来ます。

これからの価格はどうなる？

また、これからも価格は少しづつ上がり続けることが考えられます。

待っていれば価格が下がる、という時代では無くなってしまいました。

材料もそうですし、職人さんの手間代も上がって行きます。

新建ハウジングさんによると、昨年から１年間で６％価格が上がっているそうです。

２５００万円のお家で１５０万円上がったということになります。

感覚的には、そこまでは上がっていないような気もしますが、上がっているのは事実なので大きな間違いはないのでしょう。

また、数年前から助成金の関係もあり建物の高性能かが一気に進みました。単純に、同じ建物で価格が上がったのではなくて、高性能化に伴ったコストアップとお考えいただいた方が間違いありません。

家づくりを真剣に考える

家づくりは、今までは楽しく考えていればなんとかかると思っていた方も多かったと思います。

しかし、そうとも言い切れなくなってきてしまったようです。

今まで以上に、真剣に家づくりを考える。

そのようなことが重要になって来ています。

参考文献

新建ハウジング

建設物価調査会　「建設物価建築費指数」　2026年4月分

The post ナフサ問題と建築価格 first appeared on エスホーム.

元気に空を泳いでいます！

泳いでいるというより。風が強くて心配なくらいです。

ポールもしなりますが、なんとか折れずに堪えてくれています。

今年は、鯉のぼりの数が少ないように感じました。

元々上げる人も減っているのかと思いますが、出生率が減っているのも原因として大きいでしょう。

バタバタと、元気に泳ぐ鯉のぼりが好きなのです。

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