エスホームが、お客様からお借りしていたモデルハウス、とうとう最後の見学会となってしまいました。

ホームページでもTopに利用させていただいていた、こちらのお家です。

外観のバランスもとても良く、カッコ良いですよね。でも、外観だけでは無いんですよ。

お家の中もオシャレ。

広い階段を備えた吹き抜けがあったり、キッチンにはグラフテクトを採用したり。

完成した後に見に行った時に、良い家だな〜、と感じたことを今でも思い出します。

デザイン性の良さだけではなくて、使い勝手も良く考えられています。

収納を多く取りながらも物は隠せるようにしています。

北側道路と北側玄関なので南側にお家が立っていますが、日当たりもしっかりと確保しています。

最後の見学会は、３月半ばにもなるからかお家の中は暑いくらいです。

借りれることになったきっかけ

借りることになった理由は、お施主様のお仕事でした。

なんと、建築途中で転勤が決まってしまったのです。

それも、勤務地はアメリカです。

噂で聞くことがあります。
「家づくりをすると、転勤が決まるぞ！」
と。

まさに、今回はそのパターンでした。

将来の出世などを考えると、拒否することは選べなかったのでしょう。

お家は完成したのですが、ご主人は家族を残して一人アメリカへ旅出しました。その半年後くらいでしょうか、日本に残っていたご家族もアメリカへ向かいました。

ここで、お客様にご相談を受けたのです。
「空いている間どうしたら良いか？」
と。

こんなに素敵なお家を空けっぱなしにするのは勿体無い、と思った私が貸していただけるようにお願いしたのです。

モデルハウスとして利用させていただきますが、実際に住むわけでもなく、時々お客様に見ていただくのが目的です。

一緒に、お庭などの管理もさせていただきました。

もうすぐ、お客様も帰ってきます。

モデルハウスはなくなってしまいますが、このお家に住んでいただける、という喜びがあります。

気をつけて帰ってきてくださいね。

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それは、東京での開発がとっても多かったのです。

例えばここ。東京駅から皇居側へ行った丸ビルの隣。皇居を見ようかと思ったら工事を行なっています。それも、かなり大きそう。

ここは、田町の駅隣。ここには、我が家で後に「田町会議」と呼ばれる、子供の進路を話し合った喫茶店があったのですが、それもなくなってしまいました。ここもかなり大きな建物が立ちそうですね。すでに周りには大きなビルが幾つか立っているのですが、もっと立ちそうです。

こちらは、夜８時頃の八重洲口側です。こちら側も大規模工事が多いですね。私の好きだった八重洲ブックセンター辺りだけかとも思ったのですが、そこら以外でも大きな工事が進められています。

以前に比べると、建物自体が大きくなっているように感じますね。

ところで、東京での住居費用って気にしたことありますか？

知り合いが東京の上野近くに住まいを借りたそうなのですが、２DKクラスで３０万円以下の物件を探そうとしたら、不動産屋さんに嫌な顔をされたそうです。

ちょっとすると、人一人分の手取り額ですよね。真面目に働いている人でも、これでは生活するのに精一杯になってしまいそうです。

これだけ新しい建物が多く立つのですから、これから東京へ勤める人も相乗的に増えるのだと思います。それで、住まいがこの価格ではどうなのでしょうか。

遠くから通うのか、高くても借りるのか、会社から補助が出ればいいですが。公務員の方も大変ですね。

栃木県も、昔から比べれば確かに上がったのかもしれません。

それでも、首都圏の半額くらいでお家を持つことも夢ではありません。新幹線通勤もできます。

そのように考えると、栃木での生活もいいと思いますね。

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場所は「ビックサイト」。
開演時間１０時ちょうどくらいに到着しましたが、すでに多くの人で賑わっていました。

建築・建材展以外にもいろいろなイベントが開催されていてました。

本当は、展示してあったものなどを紹介したいのですが、基本的に撮影不可なので、いくつかだけ紹介します。

と言っても、住宅関係はほとんどありませんが。

建築模型

イベントの一つで、建築模型がたくさん展示してありました。下の写真は、先月あたりに建築雑誌の表紙も飾ったお家の模型です。リノベして作った、実際に建てたお家の模型です。

このようにして、模型でみるとわかりやすいですね。

個人的には、これが可愛くて好きでした。
モゾモゾ動き出しそう。

最近、また賑わっているのが3Dプリンターです。広告も毎日のように表示されます。私だけ？
建築用としてはまだ未知数ですが、このような模型には最適かも。

そういえば、住宅模型に３Dプリンターが利用されていましたが、最近は見なくなってしまいましたね。

密かに、３Dプリンターを狙っているのでした。

苔

ここは、苔屋さん、ではなくて、屋上や外壁に苔を貼ってくれる業者さんです。国内シェア80％を占めているのだとか。展示スペースは小さかったのですが、やっていることは大きそうです。

なんと、昨年松尾先生といった「水庭」もこの会社が施工したのだそうです。

展示していたのは、苔のパネル。これらの苔、全部生きている本物なのです。小さいものは1万円くらいから、大きなものは１５万円くらいまで。水などの世話もあまり必要ないのだそうです。少し頑張れば、お家にも飾れますね。

苔はお世話が大変なイメージがありましたが、そうでもなさそうです。

下の写真が、この会社が作った那須にある「水庭」です。昨年7月の写真。雨上がりでしっとりしていて美しかった。「水庭」は世界の建築シーンで活躍し続ける気鋭の建築家・石上純也（いしがみ・じゅんや）さんがデザインしています。建築賞 オベルアワード・グッドデザイン賞　受賞

デジタルサイネージ

このブースは、最近広告がよく表示されるLEDさん。
これ、柱から壁から全部にLEDが貼ってあり、動画を写しています。

このような、中廊下も全部LED。写真で見ると、上にある彫刻などは本物に見えますね。柱の木目もLEDです。

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住宅の仕事をしていると驚くのが、県外の方が栃木で家づくりをすることは珍しく無い、ということです。

なぜかと言えば、ホンダさんのような大手企業にお勤めの方が栃木県にお家を作ることが少なくないからなのです。

そのような事もあり、お打ち合わせの最初の頃に、
「どちらの出身ですか？」
とお伺いすることは珍しくありません。

でも、これは移住とは違いますね。

移住とは？

私の移住の意味は、
「生活の場所を変える」
という事。

仕事の都合ではなくて、生活を変えるために他の土地へ移動する、そこでお仕事などの生活基盤を作っていく、という事かと思います。

そこで移住に選ばれる街は、いろいろな意味で生活しやすい、まさにそのような街に「栃木県」が選ばれました。

移住って、そんなにいるの？

ところで、移住の方はそんなにいるのでしょうか。「ふるさと回帰支援センター・東京」が、移住の相談件数を公表しています。

そのグラフがこちらです。

あくまでも相談件数ですので、移住された人数ではありませんが、2014年頃から激増ですね。

この頃、今では「増田レポート」と呼ばれる、
『「2040年までに896の自治体が消滅する」日本創生会議（増田寛也座長）』
と話題になりました。

そこで、行政も動き始めたのがこの頃のようです。

また、働き方改革やコロナ以降増えたテレワークも、増加を後押ししているようです。

移住１位は群馬、、、

何かと張り合う、栃木と群馬と茨城ですが、移住先相談・セミナー受講１位は群馬でした。静岡も頑張りますね。海があるからかな。

群馬は、行政の体制も良いらしく、担当者やセミナーも多いようです。

年齢別に見ても、群馬が１位です。

群馬と栃木、どちらも交通で考えると高速道路に新幹線、東京までも1時間かからない、とほぼ同一。

「公益　社団法人　ふるさと回帰・移住交流推進機構」によると、移住先をAIに聞くと群馬を勧める、という話もあるらしいです。

栃木県の良さ！

群馬県と栃木県、どちらが良いか、というと相性の問題かもしれませんね。

色々と話を聞いてみると、首都圏で仕事をしているけれど宇都宮でテレワークをしているという方も少なくないようです。

宇都宮からでしたら、新幹線で５０分くらいで東京まで行けてしまいます。

土地建物の価格は、首都圏の半分くらいでしょう。

建物が高くなったとはいえ、土地建物で3,000万円台での家づくりも夢ではありません。（条件によります）

エスホームでも、移住というよりもUターンのような感じで栃木に戻ってくる、小山で家づくりをさせていただく方が数件続きます。

私もちょこちょこ東京へ行きますが、栃木からだと日帰りも楽なので良いですよ。

移住をお考えの方は、ぜひ一度栃木へ遊びに来て欲しいですね。

ChatGPTとGeminiが考えた栃木県

何かいいイラストができないかとChatGPTとGeminiに考えてもらったのだけれど、こんなイラストになりました。こんなイメージを持っているのでしょうか。

ネタとして、見てあげてください。

栃木以外の方のために描いておきますが、このような栃木を期待されるとがっかりすると思います。長閑な地域もありますが、もっと街もありますよ。

ChatGPT

Gemini

出典名

「ふるさと回帰・移住交流推進機構」

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今回は、宇都宮市。

外壁は、最近流行りの板張りです。この手のお家は、ほぼ板張りですね。痛みそうですが、しっかりと管理すれば長持ちします。

中庭には、ウッドデッキ。手すりには座ることもできて、可愛いですね。

注目を浴びていたのが、こちらの木塀。
貫などに使うような、杉板を地中に埋めたパイプに差し込んでいるだけなのだそうです。これでも10年以上は持つのだとか。なかなか良いアイデアですね。

こちらが入り口です。床をあげているので階段があります。自転車が掛けてあってカッコ良いですね。

こちらが、LDK。畳を開けていますが、この下が広い収納になっています。

畳下の収納がこちらです！これなら、たくさん入れられそうですね。

階段も、デザインにこだわっています。スッキリとして良いですね。このようなディテールは大切ですね。

様々なところで工夫が見られる、とても楽しいお家でした。

ありがとうございました。

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まず１棟目は、小山市の駅東にあるお家。土地が道路の角あたりなので少し特殊な形ではあるのですが、その分安く買えたのだとか。このような工夫は、土地を購入する際には大切ですね。

確か、築4年くらいだったかと思います。外壁がいい具合にグレーになって来ていますね。

玄関には、組子が入っています。今、組子を買うと高いので聞いてみたら、前の家を解体した時に取っておいたものなのだそうです。照明を仕込んであって、とってもカッコよかったです。

LDKは、２階にあります。

オシャレなデザインですが、そこは新住協会員（重鎮）のお家。しっかりと空調についても考えてあります。言わないとわかりませんよね。そのくらいさりげなく空調を入れているのです。

LDKからは、カーポート上にあるウッドデッキが見えます。これだけの大きな窓で繋がっていると、とっても広く見えますね。ここなら、カーテンなど閉めずに生活できそうです。左には、見切れていますが薪ストーブがあります。

このお家は、ドア枠がありません。最近ですとKAMIYAさんとかがドア枠を無くしていますね。スッキリとしていい感じです。

お仕事中にも関わらず、お施主様に見せていただきました。

とってもオシャレなお家。ありがとうございました。

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「そりゃそうだ！」
と私も思いましたが、たまにこのようなデータを見ておくのは良いかと思います。

今回のデータは
「JKK住宅環境研究所　高断熱住宅が脳血管系疾患による健康損失期間を17％削減する可能性を確認」
を、元にしています。

断熱性能によって、どのくらい健康でいられるのか？

その結果がこちらです。

DALYとは、「健康でいられなかった合計の年数」の単位だそうです。理想的平均寿命からの質的乖離年数を示すものでWHOでも使われています。

まずは、断熱等級について説明します。わかりにくいと思いますので、ざっくりと説明します。数字は、宇都宮などの５地域を参考までに掲載します。

【等級３相当：1.54W/(m2K)】
断熱材がほとんど入っていないお家とお考えください。今では、日本では許されない断熱性能です。
断熱性能が明確化されたのは少し前。言い方を変えれば、数年前に建てられた家で断熱等級3のお家はかなりあると考えられます。

【等級５相当：0.60W/(m2K)】
最低限の断熱性能に＋αした性能です。太陽光パネルを乗せた場合のZEHも、このレベルです。2030年にはこの性能が最低基準になる予定です。

【等級６相当：0.46W/(m2K)】
付加断熱や高性能サッシを採用すると出てくる基準です。これからは、この等級の性能は欲しいところです。

【等級７相当：0.26W/(m2K)】
この等級７は、等級６よりもグンと性能が上がります。ここまで上げようとすると工事費用もかかるのでコストパフォーマンス的には悪くなります。等級5の半分以下のエネルギーでお家を暖冷房できる性能がある事になります。

【等級４相当：0.87W/(m2K)】
今の最低基準と思ってください。ただ、この性能のお家を建てているところは少ないと思います。

削減率は、等級５と６はほぼ同じ16％くらい

等級５と６を見比べると、14％〜17％野中と削減率はほぼ同じです。要するに、長生きするということ。

等級５になると、しっかりと断熱材が入っていて、ほぼペアガラス仕様になりますので空調機器を利用すれば十分快適に住むことができるようになります。

何が違うかと言えば、各部屋の温度差や冷暖房にかかる費用などです。

私の会社、エスホームの事務所は等級４に値しますが、空調を入れればどの部屋も暖かくできますし、夏は涼しいです。ただし、温度差が激しく空調を入れていない部屋は快適とは程遠いです。

等級７は、もっと長生きに！

等級７は、削減率が２０％を超えています。等級５・６から5％近い削減がされています。

私の感覚としては、等級５・６とさほど変わらないかと思っていたのですが、これだけ差が出るとは思いませんでした。

これは、前にも説明した各部屋の温度差が大きく影響していると思います。
断熱等級７まで性能を上げると、各部屋の温度差がグッと減ると思いますので。

特に冬、部屋の温度差は体にこたえますよね。それが少なくなることで、体の負担も大きく減らすことができるようになるのです。

実際に、昨年お家を建てた当社の社員も、体が楽になったといっていました。そのお家は等級６ですが温度差を減らす工夫をしているので、同じような効果を得られたのではないかと思っています。断熱等級７ありきではなく、工夫をすることで同じような効果も期待できると思います。

４０代以上は、要注意！

年齢による削減率のデータも見てみましょう。

意外ですが、４０代以上はほぼ横並びですね。

と言いますか、７０代で減っているし。

私の感覚でもあるのですが、５０代、６０代は無理をしてしまう人が多いように感じます。それがこの数字に表れているのではないでしょうか。

特に、５０代で体を壊して入院してた、という話はよく聞きます。という私もその一人なのですが。

部屋の温度に気をつけましょう！

ここで提案したいのは、部屋の温度に気をつけるということ。

意外にも、暖房器具を使わずに寒いと思いながら生活をしている人が結構います。

ある程度の室温を期待すると、断熱等級７くらいまで上げて、なおかつ太陽光をしっかりと中に入れて温めてあげないと暖房を使わないで部屋の温度をキープするのは難しいです。
ただ、この場合にはカーテンを閉めてはいけないなど生活の制限も設けてしまうので、期待するだけの暖かさになるのは難しいです。

また、北側にあるお部屋は、日が当たらないと断熱性能を上げても温まりません。ある程度は上がりますが、生活できるレベルでもある２０℃以上にはなかなかいきません。

「断熱性能が上がったから、大丈夫だろう、、、」
とは、残念ながらならないのです。

快適に、健康的に過ごしたいのであれば、暖かい空気が効率よく動く方法を考えたり、空調設備をしっかりと計画することが大切なのです。

参考文献

「JKK住宅環境研究所　高断熱住宅が脳血管系疾患による健康損失期間を17％削減する可能性を確認」
株式会社住環境研究所／2025年02月18日

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今回は、住宅の着工棟数について見てみます。

全住宅の着工棟数

新築住宅の着工棟数は、740,667戸。
前年比で6.5％減、３年連続の減少になっています。

ただ、この中には賃家や給与住宅、分譲住宅も含まれています。

そこで、もう少し絞って持家の着工数を見てみましょう

持家の着工棟数

新築住宅の着工棟数は、201,285戸。
前年比で7.7％減、４年連続の減少になっています。

平成１５年が372,652戸ですから、４６％も減ってしまっています。
ざっくり、２２年で半分です。

私がエスホームで家づくりを始めた頃が平成18年。
この年は358,519戸、建てられていました。
この年と比べても４６％減っています。
こちらも、ざっくりで半分ですね。

いつの間にか、こんなに棟数が減っているとは。

ただし、前年比で比べると令和６年は2.8％減でしたが、令和4年と5年は１１％減ともっと大きくなっています。これは、ウッドショックと呼ばれる材木が高騰してしまったことによることとも思いますが。

建築業界は、かなり検討している！

ところで、昨年度の着工数原画7.7％減というのは、建築業界としてはかなり検討したと思っています。

というのも、昨年から建築基準法が大きく変わり、確認申請が通らなくなり着工したくても着工できない現場が全国的に多発したからです。

確認申請とは、お家を作る前にそのお家が法律等に適合しているかの審査を言います。
確かに、法律に適応しているのは大切ですね。

実は、それだけではありません。
補助金の申請で、長期優良住宅が条件として出てきたのです。
今までもありましたが、昨年ほど補助金の金額に差があることはありませんでした。

長期優良住宅とは、お家が長持ちするようにできているかを確認する申請業務です。このお家に認定されると、税金が安くなったりもします。

申請業務が伸びた！

特に、確認申請をとるための期間が一気に伸びました。以前は、１〜２週間で降りたのですが、２〜３ヶ月もかかるようになってしまったのです。

それに、補助金の関係で長期優良住宅を取る方も増えたので、審査機関も一気に業務が増えたことでしょう。

審査をする人は、かなりの知識や経験が必要で簡単に育てられません。その方達の負担も小さくはないはずです。

これは、審査期間も尋常ではないくらい大変ですね。同情してしまいます。
噂では、実際にハードワークになったために辞めてしまった審査官もいたようです。

審査が２ヶ月伸びると、着工棟数は２ヶ月分無くなってしまいます。

ここに、着工数の減り方が見えてきます。

実際には、どのように減った？

審査が2月のびたとして前年比で２ヶ月分を減らしてみると、181812戸の着工数になることが予想されます。１７％減の着工数です。

実際には7.7％減でした。ここで１０％の誤差が出てきますね。

この１０％は、審査が厳しくなる4月の前までに確認申請を通したものと考えられます。

確認申請が厳しくなった事は、真面目に家づくりをしている住宅会社には大きな問題はありませんでしたので。

確認申請を通すのに４ヶ月かかるという地域も

半年もすれば慣れてくるし、確認申請の審査期間も短くなるかな、と思っていたら一向に短くなる傾向が見られません。

というよりも、伸びているような気もします。

北海道などでは４ヶ月もかかるという話も出ているようです。

これは大変な事です。

例えば、一般的な契約から着工までの期間を考えてください。建て替えとして、お家の解体も入れてみました。

契約
　１ヶ月：お家間取り・仕様確定
　↓
確認申請準備スタート
　１ヶ月：申請準備
　↓
確認申請提出
　２〜３ヶ月：審査
　↓
確認申請が降りた
　２週間：解体着工準備
　↓
建物解体
　１ヶ月：解体工事
　↓
地盤調査
　３週間：地盤調査の結果により判断
　↓
地盤改良
　２週間：着工準備
　↓
着工

となります。

なんと、順調に見ても着工まで半年以上かかってしまいます。その上、審査や長期優良住宅の申請などが入るともっとかかることも考えられます。

期間が長い分、仕様を決める事に時間をかけることも出来ますが、う〜〜ん、という感じですね。

また、真面目に仕事をしている会社ほど期間が伸びてしまうというジレンマもあります。これは、審査の受け方にもいくつかあり、安全側である厳し目の審査を受けていることが多いからです。

単純に「着工までが早いから、」という理由で住宅会社を選ぶことはやめておいた方が無難ですよ。

参考資料

国土交通省　建築着工統計調査報告書（令和７年計）

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なんと
「夢・建築工房で建てた超高性能賃貸マンションの内装の塗装をしませんか？」
などという、楽しそうな募集があったのです。

その夢・建築工房さんが建てた超高性能木造賃貸マンションがこちらです。

こちらの建物、なんと賃貸でありながら断熱等級７の性能を持っています

「アパートが寒くて、、、」
と言うお話はよく聞きますが、このお家ではそのようなことは無さそうです。

と言うのも、断熱等級７とは、断熱等級の中でも最高等級。まあ、極端な性能と言っても過言ではないでしょう。住宅でもまだまだ採用するお家は少ないくらいの性能です。

もっと簡単に言えば、北海道の一般的なお家よりも高性能、と言う感じです。

なにしろ、夢・建築工房さんは、日本エコハウス大賞優秀賞まで取っている、超高性能住宅を得意とするバリバリの工務店なのです。

設計は、あの飯塚豊先生。住宅関係の本としては異例のベストセラー「間取りの方程式」を書いた方です。
これは、凄い建物になりますね。

なぜ、このような賃貸を作ったのかといえば、将来のため、未来のため、エコのため、とオーナーが考えて依頼されたのだそうです。

栃木県にも、このような賃貸を立ててくれる方がいらっしゃると良いですね。街が変わりますよ。

さっそく塗装！

と言うわけで、夢・建築工房さんと朝の挨拶と説明を受けて、さっそく塗装開始です！

一つの部屋に、３人で担当します。その３人の内の一人が、何と前日に森さんの研修に一緒に参加して、懇親会で隣に座って色々と話した方でビックリ！

知らない人ばかりと覚悟していたのですが、おかげでリラックスして進めることが出来ました。

塗装道具

道具がこちらです！

塗料は「柿渋」。
コテの白い面に柿渋をたっぷりと塗って、塗装していきます。

塗装箇所

このような収納棚や、ドア枠。賃貸でこのような無垢集成材を使っている事は珍しいと思いますが、さすが夢・建築工房さんですね。

このようなシナベニアの建具まで夢・建築工房さんは採用しています。

シナベニアは、塗料を吸い込むので結構大変でした。

塗装結果！

塗装途中ですが、わかりますのでしょうか。一番左が塗装済み。右の２枚は未塗装です。塗った時はそれほど色が出ないのですが、時間が経つと木目がキレイに出てきます。

床も塗りました。下側の縦の床が塗装ずみ、上の横の床が未塗装です。ここも、時間が経つと色がもっと変わって木目がもっとキレイに浮き出てきます。

実際にやってみて、一般の素人の方も塗装くらいは出来そうだと感じました。

特に、無垢材に柿渋などはムラにもなりにくく、予想以上に簡単でした。

床などは染み込みも少なく力も必要ないので、お子様でも出来るかもしれません。

建具のシナベニアは染み込むので大変かも。それに、建具を動かす時に気をつけないと壁や天井などに傷をつけてしまいそうでした。

モデルルームがこちら！

３階にある、モデルルームを見学させていただきました。

階の部屋だけは天井が勾配になっていて、またこれもおしゃれです。
写真に写っている３人のうち、真ん中の人が夢・建築工房の代表でもある岸野さん。色々と楽しいお話を伺うことが出来ました。

上の写真の部屋と、下の写真の部屋と、もう一つ北側にお部屋があります。とっても過ごしやすそうなお部屋です。

それにしても、このような賃貸に住めるのが羨ましいですね。高断熱で自然素材をふんだんに使ったお部屋です。一般的なお家に置き換えてみましても、とっても贅沢。一般的な賃貸と比べてお家賃は１〜２万円お高いようですが、光熱費を考えると安くなるかもしれません。

１階には、お庭に植栽も

１階には、お庭に植栽までしてあります。ガーデニングで野菜を育てるスペースまで完備。す、凄すぎます。

はあ〜、私も住むことが出来たら、このような夢・建築工房さんが作った建物に住みたいですね。

夢・建築工房さんのホームページはこちらです！

https://yumekenchiku.co.jp

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はい、森さんはこの方。

空調設備の設計で建築業界の方に注目されている、大人気の方です。全国で開催されているセミナーは、キャンセル待ちになる程です。

今回のセミナーは、また別な流れで基礎編を皆美ながら応用編を見学する感覚です。

今回見学したお家は、神奈川県でパッシブハウスを実現しました。

パッシブハウスは自然の力を使った空調設備

ところで、パッシブハウスとはどのようなお家でしょうか？

それは、自然の力を使ってお家の中を換気しならが全館空調まで実現してしまう、夢のようなシステムです。

特に、外と建物の中の温度差が大きい冬場に効果が大き下すことができます。だいたい、１０℃以上の差は少なくても欲しいところです。

システムはこうです。寒い冬だと思ってください。

１、床下に、冷たい外気を入れる
　↓
２、入った空気を温める
　↓
３、温まった空気は上昇する
　↓
４、上昇した暖かい空気を外に出す

はい、これで空気の循環が完成です。シンプルな構造ですね。

給気がこちら！

外部からの給気口がこちらです。丸いところから冷たい空気が入ってきて、黒い部分で温めて上昇気流を作ります。

サーモで見てみましょう。

給気口が冷えていて、熱源もよくわかりますね。

ここで温められた空気が、下の写真の窓際にあるガラリから排出され上に上がっていきます。とても柔らかい暖かさでした。

排気がこちら！

冬の排気口がこちらです。２階の天井裏にあります。

小さい穴ですが、十分な換気量を得ることができていました。

換気量を測定して確認する森さんです。

このパッシブ換気の特徴の一つは、音がとっても静かなことです。

そうですよね。動いているモーターが一つもないのですから。

住んでいる方がうるさく感じるのは、冷蔵庫の音、などという話があるほどなのだそうです。

夏は、逆に動きます！

夏もパッシブ換気は働きます。しかし、空気の動きは逆になります。
ただし、夏は温度差が小さいので浴室の換気扇を利用して排気しています。

大まかに説明します。

１、上の方にある給気口から、暖かい空気が入ってきます。
　↓
２、暖かい空気をエアコンで除湿しながら冷やします。
　↓
３、冷えた空気が下に下がっていきます
　↓
４、浴室の換気扇から排気されます。

これで、空気が自然に換気されます。

パッシブ換気の注意点

パッシブ換気はなかなか難しいところがあります。安易に真似すると痛い目に会うことになります。注意しましょう。

また、屋内と屋外の温度差が必要です。

秋や春には換気が弱くなります。

法律の換気に利用するには適しません。

実際に利用するには難しい面もありますが、その特性を理解して利用できればとっても良い空調システムになってくれます。

設計者からの説明

私の理解も足りなかった事もあり、設計した高本さんに説明をしていただきました。以下、その内容を転記しておきます。

建物上部の排気口は、夏は給気口として機能します。建物上部の排気口についているアエレコはナイロンリボンの伸び縮みにより乾燥時に開度小、湿気が多い時に開度大となるように働きますので、夏は開度大となり、給気口として機能します。

また、床下給気口は夏(5月中旬〜9月下旬)は閉じてしまいます。

冬:床下給気口開、建物上部アエレコから排気(動力は内外温度差による空気の浮力)、浴室換気扇停止

夏:床下給気口閉、建物上部アエレコから給気、浴室換気扇運転

建物上部から給気、床下からの排気については、内外温度差があれば可能だと思います。

しかしながら冷房運転をし続けた場合でも、6～9月の平均内外温度差は1℃、7～8月も-1℃程度ですので、温度差換気は成立しそうにありません。

そのため夏季は温度差換気を諦めて、浴室等の換気扇を連続運転し上部換気口直下のエアコンで除湿し続けたほうが内部環境にとって良いと考えて運用しています。

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