熱海のニュースが流れる中、忘れられそうな話をもう一度考えたいと思います。

西成の住宅が崩落した！

なかなか見ることのできない情景です。

まさか、崖の上の家が崩れ落ちていくなんて。

家づくりをしている者にとって、とっても辛い映像です。

と言っても、起きてもおかしくないような場所は少なくありません。

特に、今回のような崖の上にある建物の場合には当然予想されなくてはいけません。

下の写真は、危険とみなされて壊される前のお家です。

確かに、かなり高いところにありますね。

崖のブロックも役に立っていたのでしょうか。

崖には、特別な注意が必要です。

そのために、条例まであります。

崖条例

崖地が、建物の上や下にある場合には、崖条例に対応しなくてはいけません。

高さが２m以上ある場合に「崖条例」が適用されます。

簡単に言うと、
「崖の近くには作らないでね！」
「角度が３０度以下なら、崖じゃないよ！」
「崖が構造計算してある擁壁で作られていたら、OKだよ！でも、構造計算書で確認させてね！」
とまあ、こんなところでしょうか。

４月に見学会を行ったお家もこの崖条例が適応され、配置を調整しました。

２０１５年、鹿沼でも大規模な崖崩れがありました

２０１５年、鬼怒川が氾濫した時に鹿沼市でも崖崩れが何ヶ所かで発生しました。
残念なことに、亡くなられた方もいらっしゃいました。

崖崩れが起きたあたりは、私が通った中学校の近く。

崖が多いとは意識していましたが、まさか崩れるとは思っていませんでした。

そこで見た、印象的な家がありました。こちらです。

家につきましては、お住まいの方に申し訳ないのでぼかしを入れました。

この角度からだとわかりにくいので、もう少し近づいた写真を見てください。

家の、端っこまで崖崩れが起きてしまっています。

ボカしているのでわかりにくいですが、窓前の庇の柱が立っていた地面は無くなっており、屋根と柱がぶら下がっています。

それでも、この家は残りました。

その理由は？

杭

この家には、コンクリート杭を打っていました。

写真に、はっきりと写っています。

家の下に、電柱みたいな物があるのをお分かりになるでしょうか。これがコンクリート杭です。このような状況を見るのは、私も初めてでした。

このコンクリート杭が、家と崖の崩落を防いでくれたのは間違いないでしょう。

杭が無くて家まで崩れていたら、下のお家にも被害が及んだかもしれません。

予想以上の大惨事になったでしょう。

杭は費用がかかるので嫌われ者ですが、いざと言う時にはとっても役に立ってくれる頼れるやつなのです。

杭の無い家

では、今回西成で崩落したお家はどうだったでしょうか？

こちらも、はっきりと写っていますね。

杭がありません。

あれだけの崖地なのに、杭が無いのです。

それにこのお家は３階建てです。

３階建てのお家は、２階建てまでのお家とは全然違う「許容応力度計算」と言う構造計算をしなくてはいけません。

「許容応力度計算」をしっかりと行う場合、地盤の強度も入力する項目がありとても重要なのです。

そのあたりは、きちんとできていたのか、崖をどのように考えていたのか、このお家を設計した方の考え方も理解しにくいところです。

設計士も、工務店も、気持ちとしては怖かったのでは無いでしょうか。

地盤をよく考えて！

地盤については、住みやすさにも、デザインにも関係無い割には費用がたくさんかかります。

ですから、少しでも費用がかからないよに考えてしまいがちです。

正直言いまして、私もそのように考えてしまうことがあります。

でも、これからの異常気象や災害を考えると今まで以上の備えが必要なようです。

緑が生い茂っていました

数年ぶりに、あの場所に行ってきました。

鹿沼市の崖崩れの場所です。

残念ながら、あのお家は無くなっていました。

その代わりに擁壁が作られていました。

崖の上は見晴らしがいいので、羨ましくもあります。

その分、リスクも大きいと考えておくことも大切です。

参考：毎日新聞・日経TECH

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それも、あれだけの情報を乗せておきながら無料なのですから、良い時代ですね。

実は、「地盤サポートマップ」はもっと色々な情報が掲載されていて、ちょっと調べるのにもとっても便利。

このような機能は、首都圏ばかりの印象もありますが、栃木県の方にもお役に立つように作られています。

今回は、それら便利情報をお知らせします！

避難所情報

宇都宮の、街中の地図です。

地図の中に、走っている緑色の人がいますね。

その位置が、避難所を示しています。

自宅近くの避難所は知っていても、少し離れた場所の避難所は知らないですよね。

自分の行動範囲の避難場所を調べておきましょう。

バス停留所

どこかに移動しようとするとき、探すのが大変なのがバスの停留所。

地図の上に、紫のバス停マークがあります。

そこをクリックすると、バス停の名前までしっかりと表示してくれます。

学区：小学校・中学校

土地を探すときに迷うのが学区。

あの学校に行かせたい、
今行っている学校を変えたくない、
と、多くの方が思われます。

そのような時に、とっても便利ですね。

用途地域

宇都宮が、キレイに塗り分けられた地図があります。

これは「用途地域」を分けた地図です。

「用途地域」とは、街の用途を、
　・住宅のためも地域
　・商業のための地域
　・工場のための地域
などに、分けて街並みを揃えようという計画です。

家のすぐ横に大きな工場ができたりしないように、厳密に決められています。

白い地域は「調整地域」と言って、お家建設の制限をしているところで、簡単に建てることはできません。

おまけ：地耐力

最後に「地耐力」の表示された地図をお知らせします。

この地図には、実際に地耐力を測定した結果を表示しています。

赤丸：弱い地盤
青丸：普通の地盤
緑丸：やや強い地盤
黒丸：強い地盤

大まかな傾向は見て取れますね。
全般的に青丸。
しかしながら、赤丸がどこにでもあります。

と言うことは、全体的にまあまあの地盤強度が出ていますが、どの辺りにも地盤の弱いポイントがあるのです。

・昔から家があるから大丈夫
・この辺りは、強いから

と言うのは、見た目では決してわかりません。

しっかりと地盤調査をして、その結果をしっかりと見ることが大切なのです。

地盤サポートマップ

ぜひ、あなたも「地盤サポートマップ」を参考に利用してください。

以下のアドレスをクリックすると表示されます。

https://supportmap.jp/?fbclid=IwAR2GNNFdBjdkAVIfa7sa7eKt_lG1Di_MGjLwY5W3ZnIFF6X--VWvSfDPGEg#14/36.5564/139.8706

参考文献：

• 地盤サポートマップ
• ジャパンホームシールド株式会社

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翌日、お打ち合わせの予定だったお客様も、瓦がずれてしまったり、兄弟が被害に遭ったり、大変だったようです。

強いところでは震度「６強」もあったとか。

あの東日本大震災から１０年。

今回の揺れを感じて、忘れかけていたあの日を、思い出した方も少なくなかったのではないでしょうか。

家づくりを考えている方の多くは、土地から探されます。

今回のような地震があると考えませんか？

「揺れにくい場所がわかる地図があればいいな」と。

実はあるのです。

宇都宮市の地震時の揺れやすさを表した地図

宇都宮市の、揺れやすさを表した地図はこちらです。
赤い部分は揺れやすく、青くなるほど揺れにくくなります。

色が重なって見にくですが、なんとなくわかりますか？

真ん中に新幹線が通っていて、宇都宮の環状線を見ることができます。

揺れの順番を改めて書きますと、下記の順番になります。

1. 赤
2. 黄色
3. 緑
4. 青

赤が一番揺れやすく、青が揺れにくいエリアです。

ここには表示されていませんが、山間部は揺れにくいようです。

南に行くほど、揺れやすいと表示されます。

ただし、これを過信するのはやめておいた方がいいようです。
東日本大地震の時にわかったのですが、揺れやすいエリアは細かく分かれていることが分かったからです。

あくまでも、参考程度にしておいてください。

大元の地図は、こちらです。

震度６弱以上の地震が発生する確率が高いエリア

それでは、今度は「震度６弱以上の地震が発生する確率が高いエリア」を見て見ましょう。

上の地図の、揺れにくいエリアとほぼ同じような結果になっていますね。

でも、宇都宮市の町がある部分ほぼ全域ですね。

揺れないエリアは調整区域

宇都宮駅の北側と環状線の間は、揺れにくいエリアでなおかつ震度６弱にもなりにくいエリアになっていますね。

ところが、ここは「調整区域」と言って「お家を建てることに制限のある地域」に指定されています。

安全な地域なわけですから、もったいないような気がしますね。

都市計画の際には、そこまで考えていなかったのでしょう。

津波のあった地域では都市計画が大きく見直されました。

栃木県でも、そのような動きがあっても良いのかもしれませんね。

日本で見る、地震の予想図

今度は、日本全域で見て見ましょう。

地震の発生確率：震度５弱以上

日本全域で見てみると、５弱以上の地震があるエリアは、こちらのようになります。

濃い赤の部分が確率が高いエリアです。

もう、日本のほとんどですね。

どこに行っても、地震に合うと考えたほうが良さそうです。

念の為言っておきますが「震度５弱」は、結構な揺れですよ。

棚が倒れたり、物が落ちてくるかもしれません。

ちなみに、今回の地震で片山が大切にしていたディズニーの飾りが棚から落ちて、大破したそうです。
あなたも、お気をつけ下さい。

地図には載せられませんでしたが、沖縄本島から石垣島まで、震度５弱以上の地震がある確率は高いようです。

地震の発生確率：震度６弱以上

今度は、地震の発生確率が震度６弱以上の確率を表した地図です。

こちらも、濃い色の部分が地震の発生確率が高いエリアです。

太平洋側がほとんどですね。

東北は意外に少ないように見えますが、津波など別な災害が起きやすいので安心はできません。

沖縄本島や石垣島は、なかなか震度６弱までの地震が起きる確率は低いようです。

地震時の揺れやすいエリア

今度は、地震の揺れやすいエリアを全国で見て見ましょう。

こちらも、青い部分は揺れにくく、赤い部分が揺れやすいエリアです。

関東地方は、全域が揺れやすいようですね。

東京、名古屋に大阪、日本の経済活動の中心部が揺れやすいエリアに指定されているのが気になります。

地震の元凶　日本の活断層

今度は、活断層を見て見ましょう。

「活断層」とは、地震の揺れの原因となる部分です。
ここの地盤がずれて、地震が起こります。

栃木県は少ないですね。

大阪・京都・滋賀エリアは多いですね。

活断層と揺れやすいエリア

活断層の地図と、先に掲載した揺れやすいエリアの地図を見比べてください。

活断層と、重なっているのがわかります。

特に、九州・四国・大阪、へ筋のようなものが通っているのが見て取れますね。

逃げられない日本

日本のどこにもある地震。

完全に逃げることは難しいようです。

しかし、避けたり、被害を減らすことは出来ます。

ぜひ、このような資料を参考にしてください。

震度の高いエリアと揺れやすいエリアは違う

「震度６弱」以上の地震が起きやすいエリアと、揺れやすいエリアを紹介しました。

では、この２つのデータとお家の被害は完全に重なるのでしょうか？

多分、違ってくると思います。

と言うのも、地震の影響は地盤の影響が大きからです。

「揺れやすいエリア」はその点を考えているかとは思います。

このような事を考えながら、もう一度見直して見てください。

地盤サポートマップ

下記、ホームページから見ることができます。

https://supportmap.jp/?fbclid=IwAR2GNNFdBjdkAVIfa7sa7eKt_lG1Di_MGjLwY5W3ZnIFF6X--VWvSfDPGEg#10/36.4285/139.7845

参考文献

ホームページ：地盤サポートマップ（２０２１年２月１７日時点）
　　　　　　　ジャパンホームシールド株式会社

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とうとう、家を壊しました。

今の感想は、う〜ん、サッパリしたかな。

やはり、いざ壊すとなると、少し寂しさを感じていました。

この通り、キレイさっぱり。

解体には、重機を利用するため、門の半分も壊しました。

ちなみに、これから家を立てるわけですが、まだ間取りなど決まっておりません。

今まで、何度も間取りを考え、悩んだのですが、全て却下。

私の父に応援を求めようと思い話をした途端に
「そんなのカッコ悪い！」
と反対派に、、、、。

と言うわけで家づくりの話は進んでいないのですが、解体の話は進めなくていけない理由があったのです。

壊したわけは「地上権」

ところで、なぜ今壊したのでしょうか？

「固定資産税」とかがかかるから？
そのようなものもありますが、別な理由もありました。

それが「地上権」。

あまり普段は聞かない言葉ですよね。

今回は、この地上権についてお話をしてみましょう。

「地上権」とは？

地上権を簡単に説明すると、土地の上に存在するものに生じる権利です。

例えば、あなたがAという土地をもらいました。
よ〜し、新しいお家を建てよう！と考えます。

しかし、そこには謎の家 B がありました。
登記はされているようですが、知らない人です。

この場合、あなたがBのお家を勝手に壊したり、好きに出来るかというとそのようなわけにはいきません。

謎の家 Bにも権利があるのです。
その権利こそが「地上権」です。

これが、車などになると簡単に移動できるので少し意味合いが違ってきます。

地上権に厳しいのは銀行

では、どのようなところが地上権を言ってくるのでしょうか？

それは銀行です。

私も、家づくりのために借り入れをしました。

その時に、抵当権がついてきます。

しかし、銀行が抵当権をつけるのは、一般的に土地のみなのです。

既存の建物が有っても、費用がかかるので抵当権をつけません。

ここで私がお金を払わなくなったり、破産したらどうなるでしょうか？

銀行は、裁判所を通し、競売にかけて、私の住んでいた土地を売りに出します。

しかし、家が残っていると、その家はその土地に建っている権利が残るのです。

それが「地上権」。

土地は他人のものになっても、建物は私が自由に利用できます。
建物は抵当権をつけなかったために「地上権」を行使できるからです。

要するに、このままでは土地と建物を競売で、一緒に売ることができないのです。

それでは、せっかっく競売にかけても高く売れません。

ですから「地上権」が発生しないように、銀行は建物を少しでも早く壊すように言ってくるのです。

または、建物にも抵当権をつけるように言ってきます。

数年にわたり銀行も待ってくれていたのですが、流石に
「壊すか抵当権の設定をして欲しい」
と、強く言ってきました。

「強く言ってきた」
と言っても、私がノロノロしていたのが悪いのです。

というわけで、私は壊す方を選びました。

抵当権の設定はお金もかかりますので。

左にある建物は、昔の事務所で残しました。。
今でも仕事で利用することがあるのです。

住宅ローンは、土地と建物の両方に抵当権を設定します

一般的に、住宅ローンを利用すると、土地と建物の両方に抵当権を設定します。

返済が滞った場合、速やかに銀行があなたの家を、少しでも高く売ってしまうことができるようにです。

なので、この方法を悪用することなど、簡単にはできません。

あなたの家づくりは、速やかに進めると良いですね！

The post 私の家が、無くなりました。これで「地上権」も消滅です！ first appeared on エスホーム.

土地探しなどをしていると、たまに出てくる言葉が「事故物件」。
ここ数年、聞く事が多くなったように感じます。

もともと事故物件とは「殺害・自殺」などが有った不動産に対して使われていました。

簡単に言うと、事件性があるような不動産です。

栃木県内でも、宇都宮でも、数年に１度はテレビに取り上げられるような事件が起こっています。

そのような事件の有った建物や土地を「事故物件」と言います。

事件があった建物を購入することを嫌う方も多いので、販売価格も大幅に安くなります。
通常の半分くらいの価格で発売されていることもありました。

ところで、最近聞く事が多くなったと言いましたが、そんなに事件が多くなったのでしょうか？

そのような印象はありませんよね。

実は、聞く事が多くなった理由の多くは、間違った解釈でマスコミが報道していることにあるようなのです。

小児科病棟があったから事故物件

「事故物件」について、気になっていたのでブログを書こうと思っていたら、このような記事がネットに上がってきました。

簡単に説明すると、

1. 三浦さんが住んでいた家の家賃が安かった。
2. 住んでみたら怪奇現象が起きました。
3. タクシーの運転手さんに、病院の跡地だった、と聞いた。
4. だから事故物件！

という考えです。

病院と言っても小児科病院だったらしいですが、何か事件でも起きたのでしょうか？

もし、問題があることを知っていて安くしていた場合、それを告知しなかったのは大きな問題にはなってはくるのですが。

「事故物件」と言う言葉は俗称で、正確には「心理的瑕疵」と言います

きちんと説明するには「事故物件」と言う言葉では限界があるので、正確な言葉をここから利用しましょう。

正確には「『心理的瑕疵』がある物件」と言うことになります。

「心理的瑕疵」とは、「その事実を知った場合、購入者（賃借者）が気にする要因」の事を言います。

この「心理的瑕疵」、この説明だけだとものすごく広く解釈できてしまいますよね。

例えば、殺人事件、自殺、お墓があった、などの場合には、告知する必要がありそうです。

では、「孤独死」はどうでしょうか？
この場合、その状況によって大きく変わる事があるようです。

このように曖昧な部分が多いため、実際に裁判も少なくありません。

最近の不動産屋さんはしっかりと教えてくれるところが多くなりました。

ただし、あくまでも判明した範囲までです。

また、何年前の事まで告知するのかは、明確に定められておりません。

土地の歴史を知る

最近は、「地歴」と言って、その土地の歴史を説明が注目されています。。

最近まで何が建っていたのか、なぜ販売する事になったのか、などなど。その土地の歴史です。

ちょっとした歴史探検みたいですね。

気をつけたい、近所のご意見

土地の売買をした時に、困った経験をした事があります。
それは、変な噂をしていく人がいるのです。

その方は 「ここには、墓があったんだ」
と言って去って行きました。

念のため調べましたが、そのような事実はありませんでした。

安易に利用しないで欲しい「事故物件」と言う言葉

長い歴史を考えると、色々な事が起きます

親族の複雑な事情があることもありますので、安易に「事故物件」と言う言葉を使うことはお勧めしません。

ネットが発達した現在、噂はとても怖いです。

ありもしない事実を、冗談半分に発言した事が広がってしまい、事故物件を扱っているサイトにでも表示されてしまったら、大変な事です。

資産価値が半分になってしまうかもしれません。
１０００万円の土地が、５００万円とか。

本当に事件が起きた物件だとしても、気をつけてあげてください。
悲しんでいる方がいらっしゃる事でしょう。
そのような方の気持ちも、察して欲しいのです。

幽霊は「事故物件」にはなりません

今回の三浦さんの記事で気になるのは、

• 子供の足音が聞こえる
• 金縛りに合う
• 廊下で黒い渦のなかから人が出てくる

などの怪奇現象が起きていると言っている事です。

これらでは「事故物件」にはなりません。

裁判で争う場合「オバケ・幽霊」は理由にならないためです。
そんな事、優秀なマスコミが知らないとは思えないのですが。

マスコミが、ネタ作りに面白おかしく煽っているだけです。

あなたは、同じように言葉を使わないようにしてくださいね。

競売物件は事故物件か？

ところで、返済できなくて売りに出された物件「競売物件」は「事故物件」でしょうか？

と言うのも、私が住んでいたお家は、まさに競売物件で売りに出された家だったのです。

前に住んでいた人は、事業に失敗し夜逃げしたらしいのです。

前に住んでいた方と同じく事業をしている私にとって、「心理的瑕疵」があると言っても過言ではありません。

この事を神主さんに相談しました。
その答えは、

「そんな事、気にするな。
　３ヶ月で慣れるよ！」

でした。
なかなか面白い神主さんなのです。

おかげさまで仕事の方は順調なので、気にしなくてよかったのでしょう。

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「地価」とは、国土交通省が毎年発表している、土地の価格のことです。

全国各地域で価格が発表され、栃木県内だけでも４６６地点に登ります。

実際の取引価格とは違い差も大きいので直接的な参考にはなりません。

それでも相対的に価格を比較するのにはわかりやすく、
「ここが安い、」
「あそこは高そうだ、」
と使われています。

参考：地価は２０２０年１月１日時点での価格として発表します。

２８年連続下落の栃木県

栃木県内の地価はどうだったのでしょうか？

県内全体では、０.７％の下落だそうです。
要するに、微妙に安くなったと言うこと。

地価は、住宅地と商業地で分けられているので、それぞれで見てみると、

• 住宅地：-０.８％
• 商業地：-０.５％

となりました。
安くなったとはいえ、このくらいだとそのような実感はありませんね。

上昇した住宅地もありまし

どこの土地も安くなったわけではありません。
上がったとちもあります。
例えば、

• 宇都宮市　４１地点
• 小山市　　１２地点
• 下野市　　　５地点
• 佐野市　　　２地点

となっています。

LRT沿線や日光市の日光街道沿いも、これからの期待感からか値上がりしているようです。

大きく下がった土地もありました

大きく地価が下がった土地もありました。
例えば、台風１９号の被害がでた地域です。

鹿沼市の口粟野のある地点では-５.５％にもなっています。

全国の地価は、上昇傾向にあり

全国の地価は、上昇傾向にあるようです。
全国平均で、前年比１.４％UPとなりました。

地方圏でも上昇しているところが多いようです。

上昇率が高いのは、北と南

上昇率１位は、北海道

上昇率が一番高かったのは「北海道倶知安町」で、４４％！
なんと、１年で１.５倍近くにもなっています。

ところで、「北海道倶知安町」って聞いてどこにあるかわかりますか？
場所を知っている方は、あまりいないと思いますが、私も知りませんでした。

価格が上がると言うことは買主がいると言うことなのですが、やはり海外の方々なのでしょうか。

気になったので、場所を調べてみるとこのような場所。

ニセコスキー場の近く。

どのような街並みか、衛星写真を見てみました。

はい、山の間の分譲地のような場所です。

価格が１０８,０００円/m2。
坪単価でいうと、３５７,０００円！

えっ！
そんなにするの！！

自分で計算していて驚いてしまいました。
栃木県内でもm2単価が１０万円を超えるのは宇都宮しかなく、宇都宮でも中心部とか少ししかありません。

３位の上昇率は沖縄県

上昇率１位、２位は北海道だったのですが、３位、４位は沖縄県でした。

３位の上昇率は３０.３％！！
価格は９９,３００円/m2！！！！
坪単価で言うと、３２８,０００円！

こちらも３０万円超えでした。

場所を調べてみると、那覇からもう少し南のところ。

航空写真を見てみると、住宅地でした。

「サザンビーチ・ホテル＆リゾート沖縄」の近くですね。
飛行場も近い場所ですね。

サザンビーチ・ホテル＆リゾート沖縄には、研修で一度行ったことがあるのですが、近くにはこれと言って何かがあるような場所ではないように思うのですが。
近くにアウトレットはありますね。
何がこの価格にさせたのでしょうか。

上昇率４位は宮古島。
２７.４％UPですが、価格は５,８１０円、坪単価１９,２００円。

こちらはホッとする価格ですね。

極端に価格が上がってしまうと困るのは、そこに昔から住んでいる方々です。
収入は変わらないのに、支出だけ増えることになってしまいます。

日本の土地を、外資や海外の人々に買い占められてしまいそうで、少し怖いですね。

栃木県内では大きな価格変動は無いので、安くなったと言う印象を感じることは無いと思います。

土地が安くなるまで待つとか、上がる前に購入するとか、そこまでの変動はなさそうです。

The post 「地価」の公示がされました。栃木県内の住宅地は、下がったようです。 first appeared on エスホーム.

多くの方は「漢字ばかりで何が何だかわからない！」
となってしまいますね。

でも、家の性能を決める基準としてとても大切なので、知っておいてくださいね。

「地域区分」とは？

『「建築物エネルギー消費性能基準等を定める省令における算出方法等を定める件」の「地域区分」』の中で大切なのが「地域区分」。

何を分けているのかと言うと、全国の市町村を温かさ、寒さによって分けている、要するに区分しています。

この区分が大切な理由は、この区分によって国がお家に求めてくる性能が変わってくるからなのです。

寒い地域はより高断熱に、と言う感じですね。

栃木県は、特に変更がないかと思っていたのですが、思ったよりも変更になった地域がありました。

エスホームのお客様にも影響してきますので、自分の地域を確認してください。

１地域

北海道のみなので、適応した地域は栃木県内にはありません。

気になるのは、１地域のエリアが北海道でも随分と減った事です。
温暖化の影響でしょうか？

２地域

• 日光市（旧栗山村）

現在、日光市の旧栗山村の地域は、２地域になりました。
旧栗山村は、以前は３地域でしたので、より寒い地域として指定されたことになります。

３地域

• 日光市（旧足尾町）

３地域は、日光市の多くと旧塩原町が抜けて、旧足尾町のみになりました。
やはり、足尾は寒いのですね。

４地域

• 日光市（旧日光市、旧今市市、旧藤原町）
• 那須塩原市
• 塩谷町
• 那須町

４地域も随分と減りました。
少し、驚きです。

大田原も４地域から外れましたね。
今市よりも、大田原の方が暖かいと言うことなのですね。
ほ〜〜、
私の感覚では大田原の方が寒いと思っていました。
大田原の方、ゴメンなさい、と謝ることではないか。

旧日光市が全域で４地域になっています。
いつも気になるのですが、日光駅周辺と、中禅寺湖周辺では気温が大きく変わってきます。
それを同じ地域でまとめるのは、乱暴かなと思っています。
システム上、致し方ないのかもしれませんが、注意が必要ですね。

５地域

• 宇都宮市
• 栃木市
• 鹿沼市
• 小山市
• 真岡市
• 大田原市
• 矢板市
• さくら市
• 那須烏山市
• 下野市
• 上三川町
• 益子町
• 茂木町
• 市貝町
• 芳賀町
• 壬生町
• 野木町
• 高根沢町
• 那須川町

ご覧の通り、栃木県内の多くの町がこの５地域になりました。

南は小山市から、北は大田原市まで、同じ地域で大丈夫？
とも思いますが、全国の区分けで考えると同じ程度なのでしょう。

６地域

• 足利市
• 佐野市

今まで栃木県内には無かった、６地域が出来ました。

それが佐野市と足利市。

栃木県内でも、温暖な地域なのですね。
感覚的には、小山市の方が暖かいかと思っていましたが。

群馬、千葉、埼玉、東京で多いのもこの６地域、やはり栃木は寒いのか。

地域だけで考えない事も大切

今回紹介した地域区分はとてもわかりやすく出来ていると思います。

しかし、地形的なことを考えると疑問がある地域も少なくありません。

場所によりましては、自分が住んでいる地域に合わせて断熱性能を考える事も大切です。

今回の情報は「住宅省エネルギー　技術者講習」を受けた時の資料をもとに作成しています。

The post 「建築物エネルギー消費性能基準等を定める省令における算出方法等を定める件」の「地域区分」が変更になりました！ first appeared on エスホーム.

その被害状況が栃木県庁にて発表されていたので、報告します。

１５号の被害

ゴルフ場のネットが倒れたりして大きな話題となった台風１５号。

県庁の発表によると、

ということで、大きな被害は無かったようです。

停電が、足利で約３００件あった程度です。

１９号の被害

こちらは大きかったですね。

その被害状況が、このような一覧で発表されています。

一部を掲載させていただきます。

亡くなった方が栃木県ないだけでも４人も出てしまいました。

床上浸水だけで９７０３棟も

予想以上に多かったのが、住宅被害です。

なんと、栃木県内の床上浸水が、９７０３棟にもなりました。

栃木県の世帯数は平成３０年１月１日で８２６,６７２世帯（県庁HPより）と発表されています。

実に、栃木県の１％以上の家が床上浸水したということになります。

栃木市の被害が大きい

その中でも、ずば抜けて被害の大きかったのが栃木市です。

床上浸水が７,０００棟、床下浸水も６,８００棟にもなります。
栃木県ないの被害の７割です。

栃木市の世帯数は、９月３１日時点で６５,８１４棟です。（市役所HPより）

ということは、栃木市の１割以上の家が床上浸水になり、床下浸水も含めると、２割のお家が被害を受けています。

栃木市は合併もあり広いので単純にいえませんが、とても被害の大きかった市ということになります。

鬼怒川が氾濫した２０１５年の時も、栃木市は被害が大きかったことも思い出します。

とても住みやすい、子育てがしやすいと評価されている栃木市です。

新しく住み始める方は、ハザードマップや、今までの状況を考えて土地選びや家づくりを進めると良いでしょう。

The post 台風１５号・１９号の被害状況について first appeared on エスホーム.

普段は気にならないと思いますが、意識しながら街を歩くと不動産屋さんがたくさんあることに気がつきます。

この不動産屋さんにも、組合のようなものがあります。

それが「宅地建物取引業協会」、
その、栃木県支部が「栃木県宅地建物取引業協会」です。

エスホームもこの協会に入っておりまして、年会費も毎年払っています。

この協会の総会は毎年開催されます。
私は参加していないのですが、総会の資料が届きました。

内容のほとんどは予算に関してですが、それ以外にも会員の状況なども書いてあります。

不動産屋さんの会員数は、１１００社以上！

予算を掲載する上でも大切な項目が「会員数」です。

この会員数を見ると大体何社くらいの不動産屋さんがあるのかわかります。

なんと、不動産屋さんの数は平成３０年度で「１１４９社」
支店を入れると「１３０７社」になります。

これだけの店舗が栃木県中にあることになりますので、予想以上でした。

「レインズ」は、不動産屋さん専用のデータベース

「レインズ」という言葉を聞いたことがあるでしょうか？

一般的には、業界の人しか知らない言葉かもしれません。

「レインズ」とは、不動産屋さんが利用できる「不動産」専用の検索システムです。

基本的に、市場に流通している不動産はこの「レインズ」に登録をしなければいけません。

一般の方が利用するデータベースには「スーモ」や「アットホーム」に「HOME'S」、「Yahoo不動産」などがあります。
これらは不動産屋さんが有料で掲載しているので、情報量としてはそれほど多くないのです。

しかしながら「レインズ」は不動産屋さんが掲載をしなくてはいけないですから情報が集まり莫大なのです。

以前は「一般に公開したらどうか」という話もありましたが、業界の慣習もあり消えてしまいました。

だからと言って、すべての情報が掲載されているわけではありません。
売れそうな物件や、面倒臭がる不動産屋さんは掲載をしない場合も少なくないのです。

ですから『「レインズ」に良い物件は掲載されていない、』と言う方もいらっしゃいます。

それでも、せっかく使えるシステムですので、有効利用したいですよね。

消費者保護支援もしている宅地建物取引業協会

宅地建物取引業協会は消費者保護のための一般相談も受け付けています。

平成３０年は、栃木県で３５６件の相談があったそうです。
これまた多いですね。

と言っても、全てがトラブルかどうかはわかりません。
わからないこと、疑問なことがあったら相談してみると良いですよ。

第三者的として、質問に答えてくださると思います。

栃木県宅地建物取引業協会のHPは下記になります。
クリックしてご覧になれますので、ご活用ください。

相談される場合には、下記の案内をクリックしてください。

相談所は、栃木県各地にありますので、あなたの行きやすい場所に相談しましょう。

相談するには、ご予約が必要です。
事前に、相談する支部へのご連絡をお願いします。

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県や市が調査して、公開しています。

その「宇都宮版」が、２０１９年１月に書き換えられました。

田川が氾濫すると、２万戸に被害が！

今回は、宇都宮市の中心を流れる「田川」の近辺を見直しています。

ハザードマップの一部が下の地図です。
お分かりになりますか？

上の方が、宇都宮駅周辺です。
下の方が、インターパークです。

田川の氾濫は、西はJR東北線から、東は新国道４号線の間を予想しています。
かなり広い範囲での被害を予想していますね。

というのも、今までは１００年に１回経験するであろう被害だったのですが、今回から１０００年に１回の被害を想定したそうです。

ただ、最近は「１０００年に１回の災害」と言うのを聞くことも多いような気もしますので、油断はできません。

宇都宮の街中は、二荒山神社くらいまで

宇都宮の市街地は、JR宇都宮駅西口から、二荒三神社くらいまでが危険地域に指定されています。

あまり意識をしたことはありませんが、高低差があのでしょうか。

これらの地図は、宇都宮市のHPからダウンロードできます。
宇都宮の方は、ぜひ一度ご覧になっておいてください。
下のアドレスをクリックすると、ハザードマップのページに移動します。

http://www.city.utsunomiya.tochigi.jp/kurashi/anshin/bosai/1003241.html

今回の地図は、下記アドレスをクリックすると、ダウンロードできます。

http://www.city.utsunomiya.tochigi.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/003/241/shin.sugatagawa.tagawa.kouzui.hm.1.24.pdf

宇都宮以外の方も、各市町村でハザードマップを公開しているので確認しておくと良いですよ。

ハザードマップの探し方

国土交通省でも色々なHPを作り、ハザードマップを見やすくしています。

今回は３種類のハザードマップを紹介します。

それぞれに特徴やデータの差がありますので、参考にしてください。

自分の街を探すなら「わがまちハザードマップ」

宇都宮以外の方も、簡単にハザードマップを見れるように国土交通省が、ハザードマップの検索システムのようなサイトを作っています。
参考にしてくださいね。

下のアドレスをクリックすると、最初は日本地図が表示されて自分の調べたい県や市町村を選んでいくことができます。

https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/

わかりやすい！「地点別浸水シミュレーション検索システム」

宇都宮以外の方にもわかりやすいサイトがありました。

「地点別浸水シミュレーション検索システム」です。

こちらも、国土交通省がつくっています。
HPアドレスは、下記の通りです。

深さなどはわからないようですが、被害可能地域はわかりやすいですね。

http://suiboumap.gsi.go.jp

被害予想もわかる「重ねるハザードマップ」

細かい被害範囲と、被害予想まで広い範囲で見れるのが「重ねるハザードマップ」

これも国土交通省関連のサイトです。

ただし、今回の「田川」などはまだ適応されていませんので、データが少し古いかもしれません。

でも、細かいのでわかりやすいです。

https://disaportal.gsi.go.jp/maps/?ll=36.540398,139.900589&z=12&base=pale&ls=seamless%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.8%7Cdisaster1&disp=0010&vs=c1j0l0u0

最新の災害予想情報を知る方法は「県庁」

最後に、最新の災害予想情報を知る方法をお伝えします。

これらの事は、土地を購入する時などに参考にしてくださいね。

災害予想の情報は、調査などの結果をまとめている県庁が一番早いと言われています。

県庁で危険な地域を決めて、それらの情報が市町村にいくそうです。

どうしても心配な場合には、県庁に聞いてください。

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